「和陸寓邸」，土地+建物成本+銷售估算 (第2頁)

Deandai

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11樓

2020-10-08 19:28

不知道後來有版友去看嗎?成交價有無落在預測這區間

王伊恩

王伊恩
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12樓

2020-10-08 20:27

derekyu928 wrote:
確實，單戶坪數拉大，(恕刪)

感謝D大精心計算，剛好對這間也有點興趣

Deandai

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13樓

2020-10-08 20:53

感覺很多人對這間有興趣
最近連北部朋友都想了解
可能跟建商是大陸建設又是日航飯店共構宅有關吧

mnmcbl

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14樓

2020-10-08 23:11

Deandai wrote:
不知道後來有版友去看...(恕刪)

看到新聞，說快完銷了，不知真假

https://money.udn.com/money/story/5710/4912261

derekyu928

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樓主

2020-10-14 1:02

根據網友提供的資料，做了進一步的估算與修正。

B4車位：140萬/個/9.81坪

平均約155萬/個，車位總銷：約2.9億
房均價約36.7萬/坪（15F)，若樓層價差約1%
預估房價：32.4～41.3萬/坪
房屋總銷約31.31億
車+房=共34.21億
預估成本30.02億
若假設（管理+廣告）3%，代銷4%。
建商利潤%=(34.21/1.07/30.02-1) *100% =6.5%

沒有開天價，帳面上幾乎沒什麼賺，也或是實際建造成本比我預估的更低，但若真是如此，代表裝修等級與結構可能比猜測的更低檔些了。

哈尼尼尼

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16樓

2020-10-14 8:48

D大讚!
想問原本車位190，後來成交變140
是因為車位也有打折
還是換了便宜的車位呢？

derekyu928 wrote:
根據網友提供的資料，(恕刪)

derekyu928

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樓主

2020-10-14 9:01

哈尼尼尼 wrote:
D大讚!想問原本車位190...(恕刪)

190萬是表價，140萬是讓利的可成交價。

ddd45718

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18樓

2020-10-18 21:44

derekyu928 wrote:
根據網友提供的資料，(恕刪)

這位德瑞克Ｄ大大好強！！有沒有已經是已簽約準住戶可以分享一下心得及成交價？對這建案蠻心動的

mnmcbl

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19樓

2020-11-11 10:28

ddd45718 wrote:
這位德瑞克Ｄ大大好強...(恕刪)

站穩35/p

derekyu928

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樓主

2020-11-11 10:52

mnmcbl wrote:
站穩35/p(恕刪)

請問是最低35/p，還是平均35/p? 我只是想研究數據，謝謝