潛在買家該如何判斷mobile01房地產的資訊可信度? (第2頁)

s99102163

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11樓

2020-07-08 18:21

代銷的話當作屁即可XD

再在不分

再在不分
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12樓

2020-07-08 21:50

我認為樓主的本意並不是希望大家給建議，而是在反諷現在01版上充斥著許多偽裝的代銷與業者，誘導者與說假話的人，比說真話的人多。在此心境下所po的抒發文。

safakasa

safakasa
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13樓

2020-07-08 23:06

如果已經有鎖定的區域或是建案
就多研究附近區域行情以及優點缺點
心目中理想的價格只有自己知道
買不到就隨緣別硬追
買房要緣分

erichuang801

erichuang801
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14樓

2020-07-09 9:14

買房，就是大力砍價，缺錢的總有人會低於行情賣；賣房，就是大力抬價，缺房的總有人會高於行情買。這是人性。沒有不敬的意思

接近總統大選的12月，降18%"賠售"。
▼同一棟華廈(我去年9月看過屋)，差2~3個月，成交單價差14%。
點我看大圖

疫情最嚴重的三月，降18%"賠售"。
▼同一棟華廈(我去年9月看過屋)，差1個月，成交單價差快10萬一坪。
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多做功課，看個10戶，出價幾次，就會是專家。

上面的109年2月3250萬買的，竟然開3390萬要賣!?這麼急，那就砍個20%吧。
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房產公道bro

房產公道bro
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15樓

2020-07-09 10:20

erichuang801 wrote:
買房，就是大力砍價，(恕刪)

相當同意
不合行情的價格，大力砍爆就對了
相對的，熱門區域又符合行情，砍再開心，屋主不賣你也拿他沒皮條
加上剛性需求，造就蛋黃區新屋中古屋居高不下的情形
這就是蛋黃蛋白蛋殼區的差異
買房，除了做足功課，緣分跟運氣也相當重要

d8859513

d8859513
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16樓

2020-07-14 14:16

看房 “急” 是最大忌諱，千萬不要被代銷或房仲影響你的步調跟判斷
然後你看房久了，房仲跟代銷在演什麼其實大家就心照不宣了

Irving12

Irving12
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1分

17樓

2020-07-15 12:27

我自己當初看房評估區域行情的作法是抓了五年的實價登錄raw data, 然後篩出我的標的物(五年內大樓)成交行情, 最後利用公司的統計軟體幫忙作圖XD 這樣的好處是可以避免被單一個案影響(例如: 少數實價登錄作假, 或者成交行情明顯高於主要分布) 以楠梓區為例, 行情就是每坪14W(Q1, 25百分點) ~ 18W(Q3, 75百分點)
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