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永信「君峰」土地+建物成本估算

Lun1311

Lun1311
個人積分：203分
文章編號：77854381

203分

11樓

2020-06-07 1:19

我同事是半年前買的
不是買最便宜的
之前還有更便宜
不過
現在應該不可能了

MY Lin

MY Lin
個人積分：9分
文章編號：77858029

9分

12樓

2020-06-07 12:25

請教大家，為什麼永信的車位持分坪數比較少?同樣大車位全誠約10.x坪，永信卻只有5.x坪。

HWT2013

HWT2013
個人積分：5734分
文章編號：77858366

5734分

13樓

2020-06-07 12:58

那是建商認知和習慣問題，全誠可能認為車位公設比高，分擔一些公設坪數，對沒買車位的住戶較公平，又可降低房屋公設比，而且未來轉售時，對購屋者也較有利吧！但像北高雄三大超豪宅京城King Park、HH、雄崗信義美術，停車位不只天價，坪數不到5坪，幾乎沒有公設持分，全部灌到房子裡，這點倒是有志一同！小弟認為取中庸，按整體公設比3至4成回推，6.5至7.5坪較為合理。

MY Lin wrote:
請教大家，為什麼永信(恕刪)

yayaorion
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3418分

14樓

2020-06-07 13:22

MY Lin wrote:
請教大家，為什麼永信...(恕刪)

我的理解是車位是論"個" 賣的
有良心的建商10坪的車位賣120萬
無良的建商5坪也賣120萬
不論是5坪還是10坪，都可賣120萬

相差的5坪會灌入公共設施
假設總價相同
對無良的建商而言，每坪單價看起來就比有良心的建商還低

而一般買家看到單價比較便宜就傻傻的簽了
所以有些小坪數高公設比低單價的房子不見得划算，
如果又沒買車位(有些是車位不夠)，就虧更大了

PS.我之前跟某建商有多買過一個車位，獨立權狀是13.xx坪

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