高雄十大熱門路段 (第2頁)

WillProsper

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11樓

2020-05-29 11:00

derekyu928 wrote:
我個人認為，就是有能力留在核心區的人；反之，覺得核心區的房子太貴，不值得，或是買得起的不喜歡，喜歡的買不起的人，久而久之，自然就會移居到外圍了。

嗯..單純用有能力的住核心區，怪怪的，每人都有自己的理想宅。農16是有很多優點，但也人多啊雜，車水馬車。大概個性老派吧，住了10幾年還是換位置，因為不是我的理想宅，留給小朋友長大。

今早到凹子底運動.景很美.但空氣的味道還一樣多層次。

錦馬超

錦馬超
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12樓

2020-05-29 11:43

兩大兩小 wrote:
嗯..單純用有能力的(恕刪)

中都濕地公園＆中都特區，其實也很美

Steven0320

Steven0320
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13樓

2020-05-30 14:02

經建路，路頭到路底你用Google map先看一下，你的鄰居是什麼工廠，金富街也許走路到後勁站還可以，我覺得很像業配文。

sophia林小 wrote:
三立新聞網 2020...(恕刪)

白可欣欣

白可欣欣
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14樓

2020-06-03 1:32

看下來都是蛋白區居多，特別是楠梓區的部分，裡面我比較注意的是鳳山的部分，從去年第3季開始，鳳山陸續有許多公共建設完工，如果生活圈允許，其實我還蠻看好鳳山的。

NISSA LEE

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15樓

2020-06-03 4:41

我上週才在看完北賢街附近鎮北國小的建案，那邊生活機能還算不錯，交通也算便利，但房價卻比鳳山其他地區低廉了不少，有需求的鄉親可以去看看

fostery

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16樓

2020-06-03 18:28

derekyu928 wrote:
41*25.79=1057.39萬，若折舊率2%/年，推算20年中古屋行情634.4萬，以此類推

這種算法看起來怪怪的,我20年前在台北買的1200萬新屋,現在變成中古屋價格是3500萬,怎麼是折價?

HWT2013

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17樓

2020-06-03 19:59

F大誤解每年折價2%的意思了，如果F大的住家為20年中古屋，現值3500萬，那附近同坪數新屋合理價就是60%的倒數，推算為5800萭，和F大20年前入手價1200萬無關。
折價2%是推算同區域新舊屋的槪估，新推算舊，舊回推新屋皆可，但通常屋齡超過30年以上，這公式就不具參考意義了。

fostery

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18樓

2020-06-03 20:09

HWT2013 wrote:
F大誤解每年折價2%(恕刪)

台北市新屋與中古屋差距比較小,但市區與郊區差距大.

derekyu928

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19樓

2020-06-03 20:23

fostery wrote:
這種算法看起來怪怪的(恕刪)

假設大樓年限50年，之後不堪使用，土地持分小，難以都更或重建，故設定折舊率2%/年。

排除店面、透天與公寓，一般住宅大樓，中古屋價格容易隨「新成屋」波動，新成屋漲跌取決於「土地」「建物」「其他成本」的通膨縮，新屋推中古。

20年屋齡的房子，今值3500萬，代表條件類似的全新屋，現值約3500萬/（1-20*2%）=5833萬

反之，若條件類似的全新屋，現值1500萬，我推測你的20年中古屋應就只值1500*（1-20*2%）=900萬

Bimmerfly

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20樓

2020-06-03 21:55

fostery wrote:
這種算法看起來怪怪的(恕刪)

房屋折舊是一定有的,所以同地段的新屋大致上會比中古的貴,
但漲價的部分是土地漲了,所以也會有好地段中古屋比不好地段新屋貴,
所以個人淺見應將屋價跟地價拆開來看,只有屋價部分折舊,地價要看市值.
台北市地價佔比高,自然呈現如 f兄所述現象.