HWT2013 wrote:
市府緩賣地 民間地價...(恕刪)
用真名 wrote:
成本上漲，價格就要上...(恕刪)
以房養老可能會走入歷史，跟18%一樣，除非是黃金店面，不然20-30年後人手一堆房，而有能力維護的人少之又少，我光從新拉皮我繼承父親的一棟透天就花了200多萬，大概能撐20年壁癌漏水可能就會出現，我和老婆討論過此問題，因為我兒子應該會繼承5間房屋，我+老婆3+娘家1+我哥1=5，我兒子應該也無能力維護5間房子
這是少子化在未來的威力，當人口少，房子多的情況銀行可能就不會接這種沒有賺頭的生意，尤其住宅，你的老屋誰來維護誰來住？你有我有他有就沒有什麼特別優勢.
20年後0-40歲人口600-700萬
40年後0-60歲人口加上移民意外病死可能不到900萬
所以我和老婆巳打算留一間給小孩就好
今日新聞NOWnews
財經中心 / 綜合報導2020年1月22日
2020總統大選及立委選舉落幕，總統蔡英文大贏高雄市長韓國瑜260萬票，獲得壓倒性勝利成功連任，而高雄房市將如何發展？業者觀察，罷韓行動恐怕將是短期干擾房地產市場最大的不確定因素。中信房屋明誠加盟店長蔡政穎分析，高雄市長韓國瑜回歸市政，2019年高雄房市上沖下洗，也有洗出一些機會，但基本上仍是由信心面拉抬的，高雄的基本面並沒有太大的改變。
蔡政穎指出，2018年底韓國瑜當選高雄市長之後，韓流效應確實帶來一波房市的「蜜月期」，2019年上半年高雄市的建物買賣移轉棟數年增3成左右，但隨韓國瑜參選總統後效益逐漸遞減，買氣略有觀望之勢，使得全年高雄市移轉量年增為11.9％，但仍位居六都年成長最多的第二名。
蔡政穎也觀察，2019年12月中旬，高雄市地政局辦理的土地標售案，不但是標脫率100％，而且還有溢價，表示建商對於未來房市依舊樂觀看好，然而隨著地政局暫緩第一季土地標售，建商恐加碼至民間購地，使得民間土地價格上漲。
蔡政穎也認為，一般人總認為房價上漲就是買氣上漲，其實這兩者就房地產而言是畫不上等號的，因為房價除了市場供需問題外，還有建築成本的提高，訊息顯示今年農曆年後相關建材成本將提高，其次，就是今年七月即將實施的北方日照權，將再次因日照問題減少容積率，進而影響建築成本。
至於市場傳言未來橋頭及楠梓將是新地標，蔡政穎表示，這是行政院副院長陳其邁當時在競選高雄市長的政見之一，現在高雄橋頭科學園區開發案大致底定，目前也已啟動招商進駐，未來預計可望創造千億元產值、增加就業機會，因此楠梓橋頭也成為目前高雄首購族的首選熱區；而市區方面則以換屋需求為主，雖然不像首購族這麼熱，但2019年第4季買氣也比前三季來得熱，因此他預估，選後房市表現應該是有望「延續第4季的熱度」。
2020年開春，隨著台商回流以及台股走揚，房市熱錢滾滾流動，全台推案上看1.5兆元。本刊記者( CTWANT)在春節前走訪高雄及北台灣推案熱區，發現儘管餘屋量和待售量頗高，壓抑多年的建商仍想趁勢衝一波，尤其高雄旺上加旺，進入全力飆速期，北台灣則在溫吞中成長，伺機翻盤。
全台房市去年大暴衝，推案量一．四三兆元，共九．六萬戶，創十三年來新高，中華民國全國商業總會更預言今年推案量將衝上一．五兆元。本刊盤點全台推案熱區，發現高雄房市最火熱，幾乎「遍地開花」，羨煞全台房地產業者。
究竟哪一把火點燃高雄房市？本刊記者特地拜訪高雄建商及代銷業者，業者本來說「不談政治」，但一說到放膽加碼房市的關鍵，還是回到政治，「韓國瑜市長一年前上任後，不但拉抬高雄能見度，還傾聽業者心聲，加速開發及簡化審照流程！」
高市推高效政策 審查縮時
「以往建照審查需耗時十二個月，高雄市政府推動審查會議合併，流程縮短為八個月。」高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀說，縮短的四個月，大大減輕建商的資金壓力與成本，「買地後，籌備六個月可推案，潛銷二個月，拿到建照就可以簽約。」
建商的另一個心頭好是「特貿區規範限制」的鬆綁。以高雄多功能經貿園區的核心區「亞洲新灣區」（亞灣區）為例，因使用限制導致周邊土地荒蕪數十年，直到去年市府准予「協議變更使用項目」，才解開緊箍咒，喚醒土地公。
這兩大友善政策，不僅使高雄建商前仆後繼地加碼房市，連創意家行銷、上市公司富旺國際也拔營南下，建商大咖興富發集團更將重心南移，今年全台已推出的九案有五案在高雄，總銷達三八○億元。「未來幾年，高雄地貌與市容將有大幅度轉變。」業者們不約而同地說。
高科二期新市鎮 1字頭吸引首購
提到高雄首購最熱區域，高雄在地建商龍頭京城建設發言人周敬恆說，「絕對是橋頭和楠梓！」此區房市的關鍵字是：高雄科學園區第二期（高科二期）。
位在路竹的高雄科學園區，受惠台商回流提前爆滿，因此，行政院去年五月宣布啟動橋頭科學園區，也就是高科二期，預計創造一八○○億元產值與超過一萬一千個就業機會。謝哲耀透露，「原本高科二期預計全區完工後再招商，一等要五年，但市政府有意改變策略，採先規劃先進駐，以分區招商取代整區招商，廠商可提前進駐。」
高科二期的成立，明顯帶動橋頭與楠梓一帶的房市需求，尤其是高雄新市鎮。本刊記者訪查，目前線上同步銷售的案子就多達七個，以二十二到三十五坪、每坪一字頭房價吸客，而中鋼中欣建設橋頭案、鼎宇建設第二期成屋「森風景」也將推出。業者分析，今年預計有二千至三千戶同時銷售，房市會更熱鬧，價格也會上揚。
博愛特區機能佳 周邊建案買氣爆發
記者接著來到高雄指標黃金地段美術館特區。此區是高雄市大坪數豪宅的天下，開發幾近飽和下，準備開案的「美術館一號」顯得格外耀眼，與光洲建設「美術東四案」，是目前唯二的新推案。
附近的凹子底公園，與新崛起的大順路百貨一條街「博愛特區」比鄰，已有好市多、悅誠廣場、京城Ｈ２Ｏ酒店、義享天地與萬豪酒店等重磅投資案陸續開業，接著還有富邦龍華國小舊址ＢＯＴ案及聯上複合式停車場ＢＯＴ案，北高雄百貨商圈已然成形。
距離不遠的「郡都當代」、「河堤世界」，則是三民區的兩大指標建案。其中，河堤社區已完全沒有可開發土地，只剩河堤世界地上權案，由於環境機能良好，加上地上權案以市價六至七折即可入手，民眾接受度很高。
本刊記者於平日下午四點拜訪河堤世界，同時有七組客人賞屋，讓銷售小姐應接不暇。專案經理潘本昊信心滿滿地說，「一開盤就賣出兩百多戶，現在每星期以十至二十戶的銷售速度去化，預計四月就完銷。」
南高雄愛河沿線 置產族競相收藏
接著本刊記者從繁榮的北高雄來到南高雄。南高雄因特貿區規範限制落寞一、二十年，如今不可同日而語。「愛河出海口沿岸一帶的亞灣區，已進入『開發黃金期』。」周敬恆說。
隨著高雄市政府以協議變更使用項目，鬆綁開發限制，目前中央以及民間引資上看八千億元，高雄展覽館、高雄市圖書館總館與高雄輕軌第一階段陸續到位，流行音樂中心、高雄港埠旅運中心及迪卡儂亞灣旗艦店都將於年底前完工啟用。
此外，亞灣區也帶動了三多商圈房市，記者放眼望去，區內建案林立，工地正如火如荼趕工。周敬恆說，「這裡多是大坪數豪宅，客群以本地中小企業主及外縣市高資產族群為主，開價落在每坪四十至六十萬元，比美術館第一排價位更高。」
其中，國城建設「定潮」的高樓層，甚至開出單坪一百二十萬元天價，京城建設則以「世界心」中小坪數產品搶市，預計三二九檔期開案。
謝哲耀說，「韓市長大推愛情產業鏈，打造浪漫河岸促進觀光，加上亞灣區重大建設逐一到位，愛河沿線到出海口主打景觀的預售大案，紛紛進場強銷。」「The One」、「愛情河左岸」等都包括在內。
愛情河左岸專案經理李彥慶表示，「此案是愛河第一排唯一的小坪數推案，稀有性強，顛覆目前自住為主的市場趨向，買家都是置產投資及收藏為主，每坪單價約三十五萬元。」
顯然，高雄房市已進入大多頭，無論首購與換屋，豪宅或地上權案，通通賣得動，房價每坪個位數宣告絕版，一字頭大幅減少，精華地段已三字頭起跳。
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