為什麼最近高雄的預售案那麼多? (第2頁)

lvin0128

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11樓

2019-10-18 17:49

我是覺得房市好，預售案才會多，
什麼都沒看到，市況不好，有人會掏錢出來買嗎？

科爸

科爸
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12樓

2019-10-18 18:35

蓋來不及賣的概念嗎？

HWT2013

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13樓

2019-10-18 20:09

主要還是跟建商的財務操作有關，推案量大的建商京城、城揚、永信仍是以成屋為主力，鼎宇也是，小弟歸納這些都是財力較雄厚者。
事實上建商推預售，若為案量小或少的建商，其實就是擔心財務狀況，先賣一部分，將風險轉嫁消費者，但現在材料、人工都持續上揚，若預售賣得太快、太便宜，到時候成本上漲太多，也是會壓縮利潤，誰也沒把握。
以往會推預售的興富發集團、聯上、達麗、泰郡、崑庭、華友聯、、、等建商，依然會推預售，只是隨著南部房市回溫，上述這些建商，將加快其推案腳步！
成屋、預售各有其優缺點，預售、成屋也沒有一定那個會比較便宜，消費者還是以自己的財務為優先考量，去購屋即可！

topeffort wrote:
以往都是蓋完了才開始...(恕刪)

pig0789

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14樓

2019-10-18 20:13

有可能現在不賣明年價格就不好了
所以要預售！

motorloop

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15樓

2019-10-18 21:36

鐵路地下化已完工，
各建商之前囤的地就趕快開工!
舊市區很多大地主的精華地
租約到期不續租
其中很多釋出給建商
另外就少子化浪潮下
先搶人先賣完啦！

GoKoACG

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16樓

2019-10-18 22:03

因為一開始的負擔沒那麼大，這是選擇預售的原因。（打算自住的）

HWT2013

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17樓

2019-10-18 22:18

那如果是成屋，自備款只需一成到一成半，剩餘房貸三十年，甚至連裝潢都可一起貸，如何？有沒有贏預售？現在高雄已出現這樣的建案，而且不只一個建案如此！

GoKoACG wrote:
因為一開始的負擔沒那...(恕刪)

豆豆3108

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18樓

2019-10-18 23:01

興富發系列400-600戶，
美術大悅有540戶，18戶店面，
愛情河左案有598戶，
郡都當代有616戶加30戶店面，
當這些案子同時期完工才開始賣的話，
屆時多殺多情況之下，
價格一定不漂亮，甚至慘烈，
還不如先跑預售，
鴨子划水慢慢累積銷量。

目前看起來預售屋的總價都不高，
小資族可以先投資，
包租公婆也可以多方比較，
倒不見得和建商體質有直接的關係，
蠻多預售屋的位置都相當出色，
目前銷售狀況也都不錯，
明年房市還是看好，
高雄房價也還是相對便宜，
等得到好時機不見得等得到好地點。

ij3on

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19樓

2019-11-20 12:48

其實很多時候都是房是不錯的情況下才會蓋出來賣預售，而且預售常常案子剛推出來可能在設計或是設備上領先，可以趕快先銷出去，像是之前美術館區那邊一些頂級案子，或是像一些建商口碑不錯的，可以靠品牌就先賣掉，像是最近有推那個美術館1號。

goibr

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20樓

2019-11-21 6:54

我覺得大家說的都有道理啦，就是市場的變化，受到很多因素的影響，你可以去看看新推的案子品質如何，而且現在科技發達，好案子不一定要等都蓋好才能知道，靠模擬或是示意其實有眼光的很容易就能購買了。小弟最近在看美館那邊的，下個月要去看正要新推的美術館一號，這邊不少看預售的前輩不知道有什麼建議。