有人看過城揚 You Star 建案嗎？ (第2頁)

Dada588
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11樓

2019-09-10 10:09

deltasigma wrote:
你看平面圖就知道了，...(恕刪)

套一句豆姐常常跟我說的話，誰是好人誰是壞人大家應該能分辨了
這案子不是不好啦，也是有人因為地緣性會買單
價格若是19-20萬/坪，我覺得趕快買
只可惜夢裡聽說代銷接案底價約23-24萬～回報廣大鄉民先！！

ＰＳ我講的是均價喲～不然等等一定會有不專業的來吐槽

deltasigma

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12樓

2019-09-10 10:34

Dada588 wrote:
套一句豆姐常常跟我說...(恕刪)

中高樓層36坪的，開價不含車位一坪24，應該不太可能底價23~24差太遠了

Dada588

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13樓

2019-09-10 10:38

deltasigma wrote:
中高樓層36坪的，開...(恕刪)

車位是有秘密的，這個要了解可以私訊我
優惠價配車位或搭裝潢這些都是數字遊戲
我講的範圍是均值，不是單戶價格
數字配來配去就會得到一個感覺便宜的單價
依我看來這案子成交的買價，感受價格應該落在21上下（當然這也是一個均值）

deltasigma

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14樓

2019-09-10 10:41

Dada588 wrote:
車位是有秘密的，這個...(恕刪)

你指的價錢是含車位平均還是不含呀？

車位價格是滿高的，就看車位與車道坪數有沒有灌到大小公設面積去，這個要快成交的住戶才會知道了

理論上這案子車位坪數應該不會太小才對，如果太小，要記得調查一下

Dada588

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15樓

2019-09-10 10:45

deltasigma wrote:
你指的價錢是含車位平...(恕刪)

我講的是不含車位，我剛剛說車位有秘密
想了解可以私訊，因為這不好說

這是價格操作手法～～
均值也是指全案的平均價格
代銷跟建商在產品定位上還是會有價格帶的落差
好的棟別、不好的棟別、低樓層、高樓層、產品差異
依這幾點來衡量每戶的價格

簡單講就是截長補短...抓東補西來平衡全案的底價～

平面(持分7.49坪)
開價
B1:190-180萬
B2:180-170萬
B3:170-160萬
機械(持分4.26坪)
開價88-98-118萬

回報各位鄉民！！！

just truth

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16樓

2019-09-10 11:01

Dada588 wrote:
平面(持分7.49坪)
開價
B1:190-180萬
B2:180-170萬
B3:170-160萬
機械(持分4.26坪)
開價88-98-118萬

車位持分7.49坪還算是一般算法
但是價位的漲幅比起房價倒是漲的更多了

建商喜歡用車位來當特定戶數的籌碼(數量/停的樓層/位置/平面-機械)
或是再搭配裝潢/家電冷氣的價格空間 - 來製造給買家更優惠與多賺一點好康的印象
來靈活維持其一定價位的水準

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17樓

2019-09-10 12:31

deltasigma wrote:
在其他案子可不是這樣說
貶低其他建商，吹捧

又被戳破有人言行不一
因建商而異兩套標準的盲腸啦

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18樓

2019-09-10 12:37

豆豆3108 wrote:
標準自在人心，
因人而異。

可別因為大多是無助的首購族
就給偏差性訊息
這樣母湯喔~

豆豆3108

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19樓

2019-09-10 12:39

just truth wrote:

可別因為大多是無助...(恕刪)

公道自在人心啦～

deltasigma

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20樓

2019-09-10 14:09

just truth wrote:
車位持分7.49坪 ...(恕刪)

車位這個坪數感覺滿合理的，應該沒有玩車道灌到大小公設去這一招

只是正對面就是停車場，建案位置也普通, 戶數與總車位數也夠多

到時候一定不少閒置的可以出租，這個價格直接買實在有點不划算

再來是機械車位數量要多不多，大概16個，到時候開區權會一定會吵架

如果遇到機械車位需要維修，肯定也叫這幾戶自己吞，不看好這棟的後續

管理。不過這問題不是只有城揚會遇到，其他只要任何首購訂位的案子

都會遇到(少數首購案子是全平面車位，問題會少很多)