依照這一棟的規劃來評估,可能至少會賣個10年以上。目前婆媳分開住是趨勢,小夫妻和公婆會各買一戶,也許住在同一個社區,也許是附近。坪數大約介於40到60之間,預算高一點的會買60坪以上,不想鬧出家庭革命的最好是分開住,70坪還好,117坪的市場漸漸萎縮,一來孩子生的少,不需要這麼大的空間,二來公婆不適合一起住,一個廚房容不下兩個女人。
bye123 wrote:有幾個隱憂則是:1.百坪戶數多,未來公設的維持上不知是否會有問題2.後面有塊空地目前是停車場,未來不知會如何發展3.代銷公司不積極..(恕刪) 1. 擔心這個怪怪的,怕有錢人太多公設維持出問題?2. 未來一定變住宅大樓啦,還會有其他可能嗎?3. 這是建設公司要擔心的,不是住戶要擔心的吧?
White bear wrote:1. 擔心這個怪怪...(恕刪) 其實就像前面提到的,擔心366戶中,百坪的佔了100多戶,如果賣太久空著,剩下的戶數會不會不好維持公設?公設除了一般常見的健身房、ktv和宴會廳各兩個還有50米泳池、美式運動酒吧、家庭電影院、兒童遊樂區和賽車道等等,算是蠻多的
新大樓住家,已過戶者都會被預收一條幾個月的管理費,社區若還未達50%銷售,就沒辦法來成立管委會,也就沒有法源來動支已預收的管理費,這時大樓的公電/公設維護/.......等支出,都是由建設公司來負擔.所以房子賣愈久(未超過50%),建設公司的負擔就會愈多,早期已交屋戶要多關心這件事.
這個案子我前陣子去看過接待我的代銷小姐態度不錯,很認真介紹介紹一輪下來已經是一個半兩個小時之後了這案子我除了120坪,其他的戶數我都看過了我覺得比較好的戶別是A3, B3,都是70出頭的坪數B3是現在流行的3+1格局,A3不是但因為面中庭以及莫札特社區後方,所以如果要採光好,恐怕要買到至少16樓以上E棟四個房型我也看過,但因坐向的關係,不是旁邊臨空地(這對我是缺點)就是暗房有點多開價之前有人提過了,其實不算低,現在房子有這麼好賣?每戶幾乎都要買兩個車位,這對我也是個缺點車位加一加,總價都要破兩千了公設很豪華,比擁樂還豐富也算是開了個眼界~~orprala wrote:剛去看過,代銷確實...(恕刪)