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京城 美術皇居


bye123 wrote:
.
據銷售說是參考保羅克利的這幅[夜火]設計的(恕刪)

這不難懂啊,就是參考微軟視窗從開始鍵出發的一些標籤
依照這一棟的規劃來評估,
可能至少會賣個10年以上。

目前婆媳分開住是趨勢,
小夫妻和公婆會各買一戶,
也許住在同一個社區,
也許是附近。

坪數大約介於40到60之間,
預算高一點的會買60坪以上,
不想鬧出家庭革命的最好是分開住,
70坪還好,117坪的市場漸漸萎縮,
一來孩子生的少,
不需要這麼大的空間,
二來公婆不適合一起住,
一個廚房容不下兩個女人。
bye123 wrote:
有幾個隱憂則是:
1.百坪戶數多,未來公設的維持上不知是否會有問題
2.後面有塊空地目前是停車場,未來不知會如何發展
3.代銷公司不積極..(恕刪)

1. 擔心這個怪怪的,怕有錢人太多公設維持出問題?
2. 未來一定變住宅大樓啦,還會有其他可能嗎?
3. 這是建設公司要擔心的,不是住戶要擔心的吧?

White bear wrote:
1. 擔心這個怪怪...(恕刪)


其實就像前面提到的,擔心366戶中,百坪的佔了100多戶,如果賣太久空著,剩下的戶數會不會不好維持公設?

公設除了一般常見的健身房、ktv和宴會廳各兩個
還有50米泳池、美式運動酒吧、家庭電影院、兒童遊樂區和賽車道等等,算是蠻多的
bye123 wrote:
其實就像前面提到的,...(恕刪)

還沒移交前,建設公司負責,移交後,未賣出的百坪戶也是有主的吧? 在誰手上管委會就向誰要管理費啊。


新大樓住家,已過戶者都會被預收一條幾個月的管理費,社區若還未達50%銷售,就沒辦法來成立管委會,也就沒有法源來動支已預收的管理費,這時大樓的公電/公設維護/.......等支出,都是由建設公司來負擔.

所以房子賣愈久(未超過50%),建設公司的負擔就會愈多,早期已交屋戶要多關心這件事.
剛去看過,代銷確實不怎麼積極 態度也不是很好
公設比不高滿吸引人的
但低樓層的採光真的差到不行
要買只有18樓以上才值得考慮
60坪的車位配到B3、B4去了
這個案子我前陣子去看過
接待我的代銷小姐態度不錯,很認真介紹
介紹一輪下來已經是一個半兩個小時之後了
這案子我除了120坪,其他的戶數我都看過了
我覺得比較好的戶別是A3, B3,都是70出頭的坪數
B3是現在流行的3+1格局,A3不是
但因為面中庭以及莫札特社區後方,所以如果要採光好,恐怕要買到至少16樓以上
E棟四個房型我也看過,但因坐向的關係,不是旁邊臨空地(這對我是缺點)就是暗房有點多
開價之前有人提過了,其實不算低,現在房子有這麼好賣?
每戶幾乎都要買兩個車位,這對我也是個缺點
車位加一加,總價都要破兩千了
公設很豪華,比擁樂還豐富
也算是開了個眼界~~

orprala wrote:
剛去看過,代銷確實...(恕刪)
現在代銷真辛苦~~~還要兼PO文
kaiwen wrote:
現在代銷真辛苦~~~...(恕刪)

這不是代銷基本的工作項目嗎?
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