洲先生 wrote:
小港除了大坪頂還有孔宅、中安路附近...(恕刪)
聽說大坪頂，大卡車非常多？？
上面我是沒親眼所見，但是中安路那一帶，我經過不少次，確定大卡車非常多，個人覺得這也是個隱患
宜居宅，除了生活機能不能太差外，學區.交通便捷性這些都要列入綜合考量，再來就是環境安全性也非常重要，例如附近馬路常有大卡車.治安差.常淹水.有宮廟神壇..,這些都是要注意的點
jerry_tai2001 wrote:
都是偏遠地區有什麼好選?
三民區這裡舊透天600萬18坪以內，自己買來重建，預算1000以內...(恕刪)
舊屋拆除成本你有列入估算嗎？（包含施工不小心弄壞鄰居牆體賠償問題）
拆除後再新建屋成本你有列入估算嗎？
其實自建的成本，很大的一部分在土地成本的取得
再來土地18坪真的有點小，現在標準透天含車庫格局，土地都25坪上下
如果按照你的說法三民舊透天18坪，600萬，打掉重建
光是土地取得成本就600萬了，拆除成本再加上重建成本，怎可能總成本壓在1000萬，這幾乎是不可能任務
這可是拿來自住，不能料工都偷,樣樣都用最差的
我也有朋友自己透天自建，料工建物設計都只是普通而已，當初光是建築成本就要600萬了，這可是還沒算土地成本喔，這不是玩笑話，透天自建成本有時候比建商建的成本更高，尤其是蓋整片社區那種，建案的建築成本理論上能壓更低
我家附近一間三樓樓高的鐵皮鐵厝，聽對方工人說拆除成本都要20萬了，何況是水泥透天建物
當然還有一種較便宜做法是，老屋翻新，至於要翻到什麼程度就看預算
預算多的，幾乎全拆，拆到剩樑柱，剩下的牆體.水電管路全部重拉.鋼筋補強...幾乎算砍掉重練了，這個整修成本有可能快接近新建成屋了
歐海油 wrote:
聽說大坪頂，大卡車...(恕刪)
大坪頂附近是還好（根本沒什麼車），但是要去市區的路上就挺多大卡車了......
然後中安路附近大卡車真的很多，但是房子大多在孔鳳路及桂陽路附近的巷子，其實走孔鳳桂陽在轉中安遇到大卡車的路段就少了很多，倒也就還好了（稍微繞一下而已）
預算不夠就是得取捨，要能面面俱到的房子總價一定不低。
如果要在市區，就是房子小、住起來不一定舒服；但若要房子大一點，可能就得用時間來換，只能住在比較郊區的地方等市區發展過去。
（而且認真說，說不定過個20年反而賺到，城市發展誰知道？）
然後說買舊房子打掉重蓋或整修也不是不可，只是變成自己很麻煩，除非自己本身有相關知識及人脈，不然處理起來我是覺得很費力又耗時，要先做很多功課，而且假如不幸遇到不良廠商可能還要打訴訟。
把眾多因素算進去自己蓋可能並沒有比較省。
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