Bimmerfly wrote:
'102年的時候房...(恕刪)
根據實價登錄，目前平均成交52戶，總銷售額：114828萬，總銷售坪數（含車位）：4476.1坪，平均銷售價：25.65萬/坪
我算出來的平均可售單坪成本：
（建物+土地）≒22.59萬/坪
此外，要再加上代銷抽成。
簡單來說，若以合理利潤+代銷抽成共35%來回推成本，扣除建物成本與利息成本，土地購入成本則為50.96萬/坪。
國泰若按我的推理，現在就是設定土地購入成本為50.96萬/坪，來賣Double A第一期，這是我算出的結果，合不合理，划不划算，眼光失準造成爆增的購地成本有沒有全加在消費者身上，另外，附近建案成交價多少，看倌們請自己看數據來判斷是否值得購入。
此外，實價登錄，107年/7月，英德街與和平二路交叉口角地成交價40萬/坪，共45.68坪，住四；Double A第一期同樣住四，但面中正足球場，且方正大素地本來就更值錢，合理市價多少讓看倌自己評估。
崑庭棋琴17重奏
三發晶沙
若合理利潤+代銷抽成假設為共25%來回推成本，扣除建物成本與利息成本，土地購入成本則為61.58萬/坪
如果有人認為合理利潤+代銷抽成要更低，可以自己去計算回推土地成本價，我用到的資料都在第一篇。
物件的行情，需要綜合數據去評估，合理價多少，內行人各自有算法，自住兼投資，也是需要技巧，不能只靠運氣和想像。
