derekyu928 wrote:這是灌漿的毛胚屋
房價高低無法預測，..
可銷售面積之建物平均成本
9.7億/11511坪≒8.43萬/坪.(恕刪)
二、土地移轉容積也需一筆費用，通常這部分消費者很難了解。
至於建造成本，建商和營造商通常簽定的都是粗胚屋的費用，至於是否含大樓外觀石材、磁磚，就要看雙方合約，另外大廳的規劃設計，到每戶內部廚房、衞浴設備、瓷磚、地板、石材，造價費用差異頗大，因為有時設計費及工資費用只能用經驗法則推估，每個消費者價值觀都不一樣，品牌力就在這時出現明顯差異。
所以小弟認為，樓主所推算的建造成本八萬多，再加個2至3萭比較合理，另外因YOO建案，當時國建取得土地與興建時間差矩不大，土地成本部份與樓主推估差不多，合計總成本應不至於超過20萬。
小弟印象中，YOO首推對外售價每坪25至35萬，第二次調整售價為每坪28至38萬，就算國建成交價通常為售價的88至92折，該案粗估毛利至少有4成左右。
最後小弟引用媒體一張圖供各位大大參考！
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