實價登入要怎麼看？ (第2頁)

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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11樓

2019-02-23 9:58

直接拿實價登陸的價格給他看

依照最低價出價

他想賣就會回你

不用浪費太多時間周旋~~代銷都是些話術而已浪費時間!!

你真的想買的話開門見山最快

maxwu123

maxwu123
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12樓

2019-02-23 10:03

我自己的看房經驗

你看完房幫你做簡報

幾乎都會拿出實價登入的周邊行情給你參考吧

wcontact

wcontact
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13樓

2019-02-23 10:05

kkxxkk wrote:
若內政部實價登錄上面...(恕刪)

最近朋友在高雄買房剛成交，跟你分享一下，實價登錄就是內政部將房屋交易的成交價登錄上去的價格，但實價上有些成交價是真的，
有些是假的，怎麼說呢?假設你買600萬的房子，權狀25坪，每坪單價24w，但是你的頭期款不到2成120萬，例如你只有80萬頭期款，這時，房仲就有可能跟你說，將合約的成交價寫成660萬，這樣你就可以多貸出48萬，很多時候蠻多自備不足的朋友就會這樣做，但這時實價登錄是660萬，每坪單價上升到26.4W。

如果是代銷開價，建議你每坪可以少個3-4萬開始談價格，但最重要你還是要參考一下附近的成交價，提供你參考摟!

大麥克

大麥克
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14樓

2019-02-23 10:33

wcontact wrote:
最近朋友在高雄買房剛...(恕刪)

實價登錄要詳實，如果有房仲(or 代銷)這樣搞，那有人可能會倒大楣。

實價登錄只有針對成屋買賣登錄，預售屋是等整個建案完成後交屋，再登錄實價。
建案整個完成起碼要兩年，也就是說這兩年前，售價是不透明的。
這也是為何有所謂的[實價登錄2.0]，要修補過去法條上的一些小漏洞。

參考實價登錄資料，並不是只看表格上欄位下的數字，還要看備註欄裏頭寫甚麼東西，這是親友之間買賣?包不包含車位?等等一些買賣上的條件(經雙方議定)會在備註欄裡揭露，光看數字欄位會誤判。

goNofear

goNofear
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15樓

2019-02-23 10:33

wcontact wrote:
最近朋友在高雄買房...(恕刪)

這不是AB約嗎? 違法的吧...
現在還是很多人這樣搞嗎?

豆豆3108

豆豆3108
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16樓

2019-02-23 10:44

goNofear wrote:
這不是AB約嗎...(恕刪)

已經快銷聲匿跡了！
不過，
上有政策，下有對策。

jch5566

jch5566
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17樓

2019-02-23 11:27

實價是給仲介騙人用的
有經驗的朋友都跟我說開價打七折開始談
你如果真的肯買賣方自然會跟你喬
如果實價就是成交價那還要仲介幹嘛?

綠谷出久

綠谷出久
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830分

18樓

2019-02-23 13:01

我也是這樣做, 並且再砍價之後, 代銷只說要問高層

然後一天之後就說上面同意了, 害我後悔砍得不夠多

塞翁失馬007 wrote:
直接拿實價登陸的價格給他看

依照最低價出價

他想賣就會回你

不用浪費太多時間周旋~~代銷都是些話術而已浪費時間!!

你真的想買的話開門見山最快

===========================愛騎車減肥的呆呆

kkxxkk

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樓主

2019-02-23 17:47

sbeman wrote:
用樂居這個網站，可...(恕刪)

謝謝不過這個網排擠高雄沒高雄這個區域的選項可選😂😂😂😂

k5566k

k5566k
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2分

20樓

2019-05-23 13:55

裝這個實價登錄地圖APP超好用～
直接可以用建案名字搜尋，或是在地圖上直接找
看房子的時候立刻就可以拿出來查超方便