豆豆3108 wrote:
地下站不確定會不會...(恕刪)
開價太貴，又不給談，你如果想殺價，代銷會跟你說，你可以去買別的建案或新古屋
價格很亂，108年成交的， 1坪14.62 ~18.17都有（車位另外算）
公設比太高，管理費1坪要60， 60*30.69（2房坪數）=1841，沒車位還要1841，10年管理費就要繳掉22萬。。。
而且建商管理不人性化，已買的住戶也很難用到公設
這是個賭注，如果管委會運作不好，公設難遲久，維修及保養會很恐怖。。。
隔壁棟在預售時，都隔成套房租學生，泰郡樓下店面也會有客戶會來停，附近也超多建案在蓋，機車位會越來越難停，會很耗時間在找機車位上
生活機能差 - 浪費時間（買現成吃的 ）如果你能天天吃家樂福吃到老。。。
交通不便 - 耗時 （離火車站、捷運站、交流道太遠）
我知道太近肯定不好，但太遠又開價太貴又硬，買方自己評估要不要
沒有額外的 防水保固，悅讀Ai保3年
https://market.ltn.com.tw/article/6232
2房的浴廁沒開窗，要花時間照顧浴室，不然等著發霉或壁癌
預售很慘，106年只有6月賣出1筆，直到107年4月才賣出第2筆，隔了10個月。。。
景觀戶 A1 A2 A3代銷說全賣光了，從實價登錄去查，到2019年6月初總共賣出177戶，這棟大概280戶，賣了3年多，才賣出6成而矣。
賣不出的原因很多，建商名聲還好，開價太高，景氣差，公司縮減人力，那裡的生活機能及交通偏差。。。。。等
旁邊有廟，客廳看出去只有廟你OK？ 有一邊無永久棟距，附近一直在蓋，會很吵，輪班的白天無法睡，以後要轉手很困難，要有買高賣低的心理準備
旁邊的大空地，信義已經在賣了，那個路段，不久後一定會被買去蓋大樓，要忍耐噪音及風沙，D1,D7,D8,B3 將來15F↓的通風採光都會被吃掉，買這的住戶都會後悔，我看不少新古屋住戶，都因為這原因拿出來賣，又賣不掉。
當然代銷一定會跟你說這有7~8地主，很難整合，大概10~20年後才會蓋，每個建案，每個代銷，都會跟你這樣說，但你看看建商像瘋子一樣一直蓋，泰X、遠X、龍X。。。。等建商像瘋子一直在蓋
一堆新古屋，買錯的，當初信了代銷的話，像瘋子一樣一直在賣
出生率一直在下降，屋子那麼多，可以看看楠梓會不會變鬼城？
2房的自己要多考慮清楚，洗衣機及冷氣室外機都擠得下嗎? 太多缺點，講不完 。3房的如果有降價，也許值得考慮
他的優點還是有的，如果你能承受得了以上缺點
大坪數有大陽台，有的2房有小陽台有的沒有
優點你自己去看屋就知了，我懶得打了
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另外提醒你
顏炳立 顏總有說 - 2019年是房市認虧保命年
顏炳立:賣菜郎與燕子來了 房價也不會漲!
楠梓供給太多 一堆預售 音X河 悅X系列的悅X新X苑 遠X的 龍X的
中古 和新成屋 悅X文X 都在賣，我看新古屋半年多
需求不多，開價又太貴，跟著『韓總』抬價一波 不然新成屋早就都賣光了
benshow31 worte:
各位高雄楠梓的大大們...(恕刪)
剛好有一間四房大平車要自售，
面公園第一排永久景觀，
不是高雄厝超大陽台，
學區是右昌國小（約1200公尺）跟國昌國中（約250公尺），
雖已是六年多屋齡，
但社區管委會管理良好，
公設維持像新的一樣，
由於目前已再添購離工作地點近的新成屋，
因此要出售目前楠梓自住這間，
我是自住非投資客，
若對我的房子有興趣者皆可私訊詢問。
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