只愛鮪魚 wrote:
聽說一坪17萬上下,...(恕刪)
r5剩下的十餘戶對永信而言可是笑著賣啊
絕對不是用撐的
賣到五到七成就不叫做撐了
DoubleChuan wrote:剛剛看Youtube...(恕刪)
小弟做了點功課，就回應一下樓主
首先給個新聞 來源:國揚實業：代子公司神揚建設公告高雄市前鎮區盛興段1492地號等5筆新建工程承攬契約
原文:第二條 第20款
1.契約種類:租地委建契約
2.事實發生日:105/1/5~105/1/5
3.契約相對人及其與公司之關係:
建國工程股份有限公司
與公司之關係：無
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
高雄市前鎮區盛興段1492地號等5筆土地新建工程承攬契約，契約金額
NTD2,380,000,000元(含稅)。
開工期限: 本工程自甲方通知開工且現地已達可實質動工標準後啟算工期。
完工期限:全部工程應自開工日起810日曆天內取得使用執照。
限制條款及其他重要約定事項；無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
無
6.不動產估價師姓名:
無
7.不動產估價師開業證書字號:
無
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.其他敘明事項:
無
所以土建成本23.8億
樓板面積:84093平方公尺=25438.1325坪(來源:https://webim.com.tw/en/projects/%E5%9C%8B%E6%8F% 9A%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%BE%AE%E7%AC%91%E6%99%82%E4%BB%A3%E9%9B%86%E5%90%88%E4%BD%8F%E5%AE% 85%E6%A1%88/)
每坪造價:93561新臺幣
E9九樓開18萬每坪,這樣大家清楚了嗎?
再加上行銷費用大家覺得有多少啊?
地租每坪37新臺幣，25坪算925新臺幣好了，管理費每坪55新臺幣，25坪算1375新臺幣
以上每月2300新臺幣 你覺的租金要多少才划算?
再來這邊貸款有王道銀行和另一家我想不起來的承辦，
利率2.3%，跟外頭現行的不到1.7%的相比，你覺得，這物件到時好不好周轉呢?
換句話說，它畢竟與有土地所有權的"大大不同"，變現的能力可能有差?
內裝喔，就陽春，陽臺很小
要投資的請多想想
要自住的他也沒便宜到哪
其實小弟也奇怪，看屋的好像不少，怎沒人討論，希望拋磚引玉，大家回響一下
coley wrote:小弟做了點功課，就...(恕刪)
續上篇 還有向國產署租地的租金8.78億 來源:國產署今年首度地上權標售 標脫率北冷南熱
再加上這成本,目前每坪造價已達128075.5元
開價似乎還可以,但比同類相新成屋房價有沒有值得入手
看人了,如果市區房價緩慢向上,銷售應該還好
coley wrote:.
再加上這成本,目前每坪造價已達128075.5元
開價似乎還可以,但比同類相新成屋房價有沒有值得入手
看人了,如果市區房價緩慢向上,銷售應該還好...(恕刪)
買房子算成本沒意義，重點市行情多少
難道他成本20萬一坪，你就算入管銷與利潤
23萬一坪跟他買嗎??
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