左營華夏、重忠路口 taku宅 (第2頁)

3h
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11樓

2018-07-10 17:04

純路過
就高雄這案～
每坪多少錢這無法評論
但
B3平面標車 170萬，那B1大車位呢？
管理費 75/P ; 車位清潔費350/個；機車清潔費 150/個
這全部都是除台北市及新北市某些好市區地段外
算是北部超豪宅的收費標準了，一點也不平民

高雄的大樓居住維護成本也是嚇人啊！

不過這22萬的預收款
小心是外水電瓦斯的費用被建商忽悠轉嫁給消費者了
內政部已經明文規定，建商需要付這費用了喔

瀟灑人間一劍仙 wrote:

採光通風不錯防水保固5年
地點稍微偏了一點
B3平車170
2房約28.6坪 1坪23-25 管理費75
請教各位這價錢合理嗎？

豆豆3108

豆豆3108
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12樓

2018-07-10 17:06

高鐵商圈真的比較安靜，
生活機能也不錯，
交通便利是一大優勢！
圓盛taku位置偏了點，
但還在華夏路上，
離高鐵也近，
一坪20-22之間差不多。

rick166

rick166
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13樓

2018-07-10 19:41

豆大的估價以我那天與銷售的對談
應該是可以談到
但是當時是用含車位去談總價
而當時也是他們稱的"早鳥價"
(早鳥價就是開價一坪少3.5萬
買車位"房價"再少30萬
7/2已正式公開銷售我就不了解價錢是不是一樣)
但含車位談~~總價還是高
就會讓你覺得單價好像滿低的
但算回來一樣是貴在車位阿!!!

另外說到管理費
目前新案好像都7.80/P跑不掉
看過就扯的應該就中正路仰德漾
1/P開100元
然後電梯式停車位800/格
當時看他最大戶26P的算了一下
不含房貸一個月就要噴3500了
算完銷售還說小坪數的管理費都很高啦
這很正常啦
我白眼都TMD的不知道翻了幾圈了....

豆豆3108

豆豆3108
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14樓

2018-07-10 19:55

1、利用拉高車位價格貼補銷售利潤是現在常用的銷售手法。
2、戶數少單純是優點，但是管理最高就是缺點，有一好沒兩好，端看客戶需求。
一般來說，戶數落在100戶～120戶之間會比較合適。
3、車位清潔費＄350也是偏高，一般差不多是＄200左右。

rick166 wrote:
豆大的估價以我那天與...(恕刪)

lwk41

lwk41
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15樓

2018-07-10 23:14

機車位的清潔費月付也是頗少見的

機械車位清潔一般都是平面的一倍
保養用的

不過大樓的管理總開銷如果管理人沒問題應該都是大同小異
所以只要銷售總坪數不會太少
多收的基金以後上調的機會也會減少
不過收太多跟收太少都不好
畢竟調漲或調降都要區權會「討論」完才能調整

yx830

yx830
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16樓

2018-07-11 10:02

請問各位，taku宅的廚房覺得好嗎? 我個人很不喜歡他們的廚房? 兩房的廚房的設計是在走道，
然後三房的廚房很狹窄，讓我對taku宅整個打折扣
另外，請問大家，若不加購車位，價錢是否可再議價呢?
先謝謝大家

rick166

rick166
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17樓

2018-07-11 18:00

yx830 wrote:
請問各位，taku...(恕刪)

可能每個人看法不同
其實我滿喜歡taku宅的廚房
他二房的廚房就是沒隔間的開放式廚房
整體公領域空間看起來會比較大
但相對的對有常在煮飯的人一定會有油煙的問題要解決
雖然配的廚具是沒聽過的牌子
就整體來說看起來還滿漂亮的
然後好像還有送微波爐(?)
而且至少是瓦斯爐不是電爐

議價方面
只買房也是可以議價
但空間一定比加車位還少

之前有個銷售教我
加車位議一次
再加裝潢再議一次(但會加的應該比較少)
反正你加一樣建設公司多賺一樣
只是看他要賺多還賺少而已

毆筆康

毆筆康
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18樓

2018-07-14 23:59

今天終於找時間去看完了...

格局感覺還不錯啊

個人比較喜歡他們三面採光衛浴也有開窗這二點

而且戶數才50幾戶...感覺很單純

之前看楠梓一些建案一層10幾戶嚇死人!!

不知道各位大大還有知道哪些建案有三面採光通風比較好的建案可以介紹

價位大概在800W左右的感謝

之前住楠梓的某間新大樓...單面採光那個通風夏天到家真的很想死

fostery

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19樓

2018-07-15 9:34

毆筆康 wrote:
今天終於找時間去看...(恕刪)

歐大很有眼光，會選擇三面採光的房屋，

abcdlee

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20樓

2018-07-15 12:09

這價錢嚇死人!高雄怎麼了?

anonymous_heng wrote:
昨日看了這家圓盛建...(恕刪)