賴小胖的助理 wrote:
想請問購買房屋單價...(恕刪)
原則上都可以....
算法只是拿來評估的...
先有蛋 還是先有雞...
先有總價 還是先有單價...
大樓算單坪售價...那透天要不要算單坪 ...
算單價 只是一個地區估價基礎...
但回歸基本... 還是你願不願意用這總價買 跟 總價賣...
賴小胖的助理 wrote:
想請問購買房屋單價...(恕刪)
A與B都是可以相互換算的.二種都有人在用.
但用單價A和人議價,別人會當你盤子新手(像妳老公),用扣掉車位的單價B去議價,別人基本上不敢唬你.
在總價相同情況下,
A算出來的單價低.(因為車位坪可以灌水在分母)
B算出來的單價高.(因為要扣掉車位價/扣掉車位坪後,才是實際房屋可用空間的每坪單價)
所以,賣方喜歡用單價A來廣告我每坪有多便宜,但實際上對買方有意義的基準單價卻是單價B才是正確的.不要傻傻的被當成盤子.
妳要買房時,管它新成屋預售屋中古屋,一定要問清楚對方是單價A算法還是單價B算法.並請對方換算成單價B,並請對方換算成單價B,並請對方換算成單價B...很重要說三次,如此才不會被當成盤子.而且研究實價登錄行情時,也要扣掉車位坪/扣掉車位價,自己換算成單價B才有行情的參考價值.
假如該地單價B行情在每坪30萬(換算成單價A是25萬).但賣家仲介用車位灌水後,報你單價A行情28萬.然後唬妳此物件單價28比行情單價30便宜二萬.實際上妳是虧大了.所以買方一率用扣掉車位的單價B準沒錯.切記切記.
永慶信義房仲網的單價算法部份,很多也都是用單價A,但都會用小字提醒....此單價算法包含車位,實際行情算法請洽仲介....一來是規避詐騙的法律責任,二來就是在默認提醒....單價B的算法才是正統業界買賣雙方的計算基礎.
用單價B當比價基礎,這在北部幾乎算是常識了,但中南部似乎不少人都容易中這個招,該說是民風純樸嗎?
亮哥+ wrote:
A與B都是可以相互...(恕刪)
個人覺得民風是比較純樸...^^
但取決還是在於...摳摳
房屋買賣是看權狀
車位通常歸類在公設內...
所以一般在單價不高的地方(天龍國以外)....
都直接是用 用成交價/權狀總坪 來計算平均單價...
因為北部精華地區 動不動就 1坪百萬起跳....
建商預設一般平面車位的坪數持分 7-13坪都有看過... 大約抓10坪來看
如果以這樣的計算方式來看...
一個車位大約要1000萬 ...一般人沒辦法接受
所以在高價的地區 大多會分開計算
而在其他地方...一個平面車位約 100-120萬左右
這樣來算 若持分為10坪 大約1坪10-12萬
不僅看起來合理 還可以 把房屋的平均單價往下拉低
所以在非天龍國以外的地區 還是直接 用總價/權狀總坪來計算比較多
不過不管哪一種 就只是拿來參考評估跟議價的工具
最後還是取決 總價 ... 你肯買 對方肯賣 ... 其他都只是拿來說嘴而已
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