中鋼前鎮住宅 (第2頁)

Bimmerfly
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11樓

2017-12-22 21:00

我蠻贊成也期望"不二價"成功的,
意即市況不好別調降賣,市況好時也別調漲賣,這樣就不用浪費時間討價還價,
但貨品的價格現實大都不是這樣的,同一品牌我買過打折也買過超定價的~

還有不同的產品不要混在一起比較,
你可以找一棟類似"遠雄The One,賦格二期,百立海洋帝寶"的產品擺在美農相當的地點,只要賣價比新灣區便宜,
或找一棟類似"京城帝寶,華人匯,美術之星,人文國際館"的產品擺在新灣區相當的地點,可以賣得比美農貴,
這樣就能證明新灣區比較值錢.
不然我現住的近十年美農屋,聽屋主說現在價格可是當時第一手的200%喔~好啦這是個案.

最後應該沒人會因為以後新灣區蓋了一棟平價2字頭屋,來消遣買50~60豪宅的情何以堪吧. ^++^

lwk41

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12樓

2017-12-22 21:19

Bimmerfly wrote: 我蠻贊成也期望"不二價"成功的,
意即市況不好別調降賣,市況好時也別調漲賣,這樣就不用浪費時間討價還價,...(恕刪)

有遇到車商有這種制度，真的省時間，我也有一度想說房子這樣「好像也不錯」，沒有買貴買便宜的問題，不過房產真的不像車子，天天量產，還長一模一樣，今天價格永遠不調，有時真的會永遠賣不出去。
所以可以的是支持不二價，但是賣家保留不同時間調價的權利，就是賣家一樣決定可以成交的價錢，但今天議價不主動給優惠價，今天也不接受議價
第二天或下個月真的調價再打電話給你說調價了，是不是又要人失去了信任呢？其實我覺得不然⋯
（再來，整個是不是很接近回到原點，很接近市況了呢）

wakada168

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13樓

2017-12-23 12:48

那你得問問建商啊！
為何在新灣區的新建案都一個比一個貴？
反而在美農的新建案頻頻破底，還出現一字頭的新建案？
假如你是建商，你會在新灣區這個區塊推出20萬的平價宅嗎？
假如跟一堆穿藍色制服住在一起的中鋼宿舍宅都要30萬以上，總價還得要2500~3500萬，你認為新灣區這個區塊有可能會有建商那麼天真那麼傻做功德嗎？
況且這個區塊幾乎沒有住宅用的空地是事實，唯一的住宅用空地大概就是介於總圖與遠雄The One之間的京城用地，但京城也已經對外發言，說要規劃「超」豪宅，不只是豪宅喔，是「超」豪宅，同時也表示有港商洽詢想要買下，京城認為價值達75億，若真的成交就創下高雄單筆土地成交最高紀錄！(最後附上新聞稿)
你覺得75億的土地成本，假如你是建商，會推出20萬的平價宅？還是規劃每戶挑戰五億的「超」豪宅？
B大住在美農當然覺得美農好，我住在新灣區當然也覺得這個區塊好！
沒有必要去攻擊別的區塊，畢竟每個區塊都有它的特色，就算是小港楠梓，假如剛好工作地點就在那邊，對他而言就是最適合的區塊。
但看到有人以不真實或扭曲的言論攻擊亞洲新灣區時，我覺得有必要提供正確訊息導正。
最常看到的就是有人說新灣區靠近小港工業區以及火力發電廠，所以空氣汙染嚴重等等，但從環保署的統計資料來看，明明左營與鼓山的監測站空汙就比前鎮嚴重，且左營與鼓山的監測站還是設在校園中，但前鎮的是設在工業區中，若前鎮的監測站放在校園或新光綠園道或是五甲公園，那前鎮的空氣品質不就比左營鼓山好更多？不過說這些都是五十笑百，真實情況是台灣整個中南部的空品都不太好！
另外還會看到有人說新灣區有很多大賣場(costco, IKEA, 家樂福,MLD,三大百貨)以及總圖與展覽館等，所以車潮人潮塞滿擠爆，影響生活品質等等。我只能說只有假日IKEA前面有比較多等待進入停車場的排隊外，平日倒是很優閒。倒是每次去北高找朋友，就算是平日也會塞在鼎金系統交流道、博愛路、大順路、明誠路、裕誠路、中華路、大中路、民族路等等。
另外新灣區是不是高雄人的菜一點都不重要，這個區塊包含我住的大樓，的確有將近三分之一的買主都不是高雄在地人(我也不是高雄人)，遠雄The One與一戶七億的賦格二期，他們的目標買主也從來不是鎖定高雄在地人。
最後附上新聞稿摘要內容：

.....................
由於政府持續在南部推動重大建設計劃，陸續將從明年中開始逐漸展現建設成果，包括高雄鐵路地下化、亞洲新灣區建設計畫、衛武營二廳院、捷運黃線計畫等，已吸引北部業者與外資、港資注意目光，近來紛紛南下探詢市區大筆精華地出售或合建機會，其中最受矚目的是，京城集團從原本宏總建設取得的中華五路、新光路口三角窗約3千坪特商三土地，目前做為市立總圖臨時停車場，該筆精華地含舊照，坪效高達21、22倍，以該區商業區的坪效價格每坪約12、13萬元換算，每坪地價高達250萬元，土地市價行情高達75億元。

京城建設發言人周敬恆指出，最近確實接獲多通洽詢該筆土地的電話，主要為北部與港資等外部資金，目前公司仍在審慎規劃超豪宅大樓產品，若外部資金願意出行情價，也不排除將土地出售，若順利售出，勢將創下高雄二十年來單筆土地成交最高記錄。
.........................................

Bimmerfly

Bimmerfly
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14樓

2017-12-23 15:11

二○一三年四月，當房地產景氣還在高峰的時候，京城建設董事長蔡天贊以每坪三○六．二萬元，標下高雄美術館公園景觀第一排土地，創下高雄市土地的新天價，當時曾引起台灣房地產界的震撼及期待。

為了讓這塊「鑽石地段」能夠發揮最高的價值、與眾不同，蔡天贊將該筆土地與自己個人名下的土地合併共同開發，藉由擴大基地面積以利建案整體規畫。不但如此，蔡天贊還首開台灣建築界先例，邀請世界級的英國建築大師諾曼福斯特（Norman Foster）操刀，希望打造高雄、甚至是台灣的新地標，興建地上六十一層，含屋突總樓高二四五．九米的超高大樓，讓建案的售價可以跳脫區域行情。

據瞭解，Norman Foster的設計費比目前台灣房地產界檯面上喊得出名號的建築設計師還高出好幾倍。不單如此，由於該建案可能對美術館公園附近區域的環境造成影響，高雄市政府還罕見地要求京城建設必須事先做環境評估。耗費一年多的時間，今年八月初，該建案才闖過高雄市政府環境小組評估會議的第一關，預計在今年八月底前向環評大會叩關。
,,,,,聽說至少80起跳,不過掩蓋不了美農區中古仍有1及2字頭的事實; 反之,新灣區中古也有1及2字頭的.

這種不對等個案的比較能得出甚麼有意義的結論呢?
我一點都不在意哪邊比較值錢,當事人住的舒適比較重要,
但是邏輯上的不合理是蠻刺眼的,尤其是不具哈拉的成分,
像小魔星一折論還有人氣急敗壞的認真回應就更有趣了.

lwk41

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15樓

2017-12-23 16:12

賦格二期的新聞稿是說要賣一戶五億，二期案子本身還有顧慮不去擋到一期向ikea的面向，確實有豪宅風範，姑且不管賣的好不好，目標客戶都是金字塔頂端的人，所以也只有他們經得起大起大落幾千萬的價差，和九成五的人不相干。
說新灣區這個詞，也是有點太廣義，狹義來說，應該是三多復興段（說到正勤應該也ok）

中鋼肯以優惠價讓員工購入那一段的新房子，個人真的很羨慕，畢竟那區沒有這種坪數價位的新房子
（舊大樓有啦，但不喜歡給前屋主賺）
這區域或許腹地沒有農十六大，但也慢慢有了漂亮新的天際線，個人是覺得很賞心悅目（羨慕台中七期的天際線），只是沒這個屁股坐進來

（下圖是諾貝爾看出來的景觀，沒想到會和這一千戶的大樓這麼無法聯想起來）

wakada168

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16樓

2017-12-23 18:21

只要看看B大過去的發言就知道，除了美農地區以外，其它地區都被B大批評的一無是處，尤其是新灣區！
誰在引戰？明眼人都清楚！
誰在比中古屋？我從頭到尾都是說正在興建中或剛完工的新建案，頂多再加上屋齡3年內的中古屋（也可以不要加上屋齡3年內的中古屋，但這樣新灣區的新建案也才三個，請問這三個哪一個房價只有一字頭二字頭？），是你要硬扯十幾二十年屋齡的中古屋！
房子要看未來不是看過去！
20年前根本還沒有亞洲新灣區，美農一帶也還很荒涼，比20年前的中古屋有什麼意義？ 20年前鹽埕區舊崛江和大統商圈新崛江最夯！
你想比20年的中古屋也可以，20年前的諾貝爾高雄人避之唯恐不及，法拍三萬都不見得有高雄人接手，後來被外地人整層整層的掃貨，改成日租套房，不到一年半的時間就回本，現在因為亞洲新灣區崛起，竟然還能賣到12萬！
請問全高雄有哪一棟大樓可以增值400%？要不是亞洲新灣區的題材，採光通風有問題，社區維持得也不太好，還有小飛俠傳說的社區，有辦法增值400%？

julian6688

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17樓

2017-12-23 19:19

無論是廣義或狹義的新灣區應該都比農十六大很多,

整個成功路以西港邊的土地都還未開發,還有夢時代前的一大片土地呢？

中華路好市多旁邊那塊空地也是台塑還南亞的,

台肥,台塑,中石化,台糖,統一,台電,中美嘉吉.....等等都有大片土地

廣義的新灣區還包括205兵工廠,硫酸亞工廠都算!!

Bimmerfly

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18樓

2017-12-23 19:34

wakada168 wrote:
只要看看B大過去的...(恕刪)

"只要看看B大過去的發言就知道，除了美農地區以外，其它地區都被B大批評的一無是處，尤其是新灣區"
............
真的嗎?
我自己的印象是連美農都批了,
我應該也說過"新灣區"的優勢,也都有建議別人在新灣區買店面(首選喔).
我有點健忘~麻煩你都把上述的指控前後文全部找出來,別斷章取義,
我大致都照實價登錄的價格反應"市場多數"認可的價格,這價格才是評定區塊值不值錢的真實狀況,
當然有些打屁哈啦的話,看懂的就別當真了.

成交價跟銷售量:
新灣區 > 美農
遠雄the one > 京城帝寶
海洋帝寶 > 人文國際館或R13馥建築
貝拉莫里 > 鼎宇美術館或帝品苑
一品花園 > 華人匯
中鋼外售 > 御寶或御禧
透天厝 > 透天厝
.... .....

每個建案都是獨立的,
但儘量找相當的同規格的比較, 各個等級多找幾間比較不會失真,
這樣做成新灣區比美農值錢的結論不是很好嗎?

想想我實在很無辜
(30~37)x0.8都還有24~30,
這8折算中性發言吧.

只愛鮪魚

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19樓

2017-12-24 22:52

一天到晚亞洲新灣區的夢該醒了吧
這裡是高雄這裡是高雄這裡是高雄

i20355

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13分

20樓

2018-05-10 16:26

其實, 大家都在等中欣公布價錢, 當然中欣公布的價錢後就是不二價了.
至於會委託誰來賣,我當然不知道,不過中欣全公司人數在15人以下,
應該不會是中欣員工一個一個來介紹大樓.(中欣還有橋頭與中龍住宅在蓋)

雖然員工價大約是在 23~26.5之間, 對外的大戶價錢我認為應該會在28~31之間吧
加上大坪數單位贈送的廚具比較好(Panasonic, 員工的是櫻花)
磁磚大坪數是80*80, 員工的是 60*60
車位大坪數的出入比較方便 (PS 車位不能選, 哪一戶配哪些車位都固定
當然愈高樓層的車位也愈高,車位總共有B1~B5)
大坪數不用綁約, 員工的要綁五年不能過戶
大坪數的View面對啟智學校一覽高雄港,
員工的只能看大坪數的背影或是看夢時代的摩天輪.
因此大坪數比員工小坪數多貴個兩成應該是合理

本棟缺點就是車道進出同一個,加上上下班時間將會宛如中鋼小港大門一樣
不知將會排多久才能開出車道.

最後有些東西我不能說的太白, 但有可能會有總價1300萬的單位釋出來
不是每戶都要2500萬的,

另外中欣如果訂價太高怕被人說沒有反應下跌的市價
訂價太低,又會怕造成搶購潮,到時員工又會抱怨說沒有讓員工優先購買.

所以訂價是機密吧.

最後中欣告知員工大約10月份開始驗屋, 所以大坪數價錢何時公布,再請多留意
中欣網站或是新聞了吧

PS: 我也不看好目前亞灣區的發展,不過30年後亞灣區一定發展的很好
不過那已經不是我有生之年能看見的了.
再PS: 本棟基本上應該沒有西曬問題,因為中鋼總部大樓幫忙檔下了西曬的太陽了