請教各位先進大大,有關買新成屋過戶的事.... 建設公司內部考量,所以延後明年交屋 (第2頁)

t6321025

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11樓

2017-12-06 16:26

自保之道

就是收好相關簽約文件以及匯款資料文件

如果可能的話

請建商出具書面文件

說是因為公司因素要延到明年交屋

不過一般房屋買賣契約都會寫到交屋期程

大大可以先看看有沒有規範到

judy1563

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樓主

2017-12-06 21:09

judy1563 wrote:
請教各位先進大大,...(恕刪)

再請問大大們,是否有可能此新成屋產權有被設定給第三者 , 所以建設公司才無法立刻將新成屋過給本人我 .....假如是此情形呢? 那我又該如何自保....

PS: 今天代銷經理, 也說我過戶的事有可能會拖到明年2月之後了.....

asdfonly

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13樓

2017-12-06 21:12

t6321025 wrote:
自保之道就是收好相...(恕刪)

建案買的時候拿到使照了嗎??有的是邊建邊售

建設公司一般是希望趕快在過年前過戶給客戶，土地增值稅由建設公司出，跨年就多一年的增值稅

最近台北豪宅拖著不領使照，是想等景氣好再來賣，少繳房屋地價稅

這個案子不是很懂，希望能了解原因，增長見識

judy1563

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樓主

2017-12-06 21:13

t6321025 wrote:
自保之道就是收好相...(恕刪)

大大您好: 我有看房屋契約, 沒有註明最晚交屋期...

deltasigma

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15樓

2017-12-06 21:15

judy1563 wrote:
再請問大大們,是否...(恕刪)

怎麼大家白日夢一大堆，如果這建商真的爛到需要擔心這麼瞎的事情，你該考慮的是退訂叫他們錢還回來，而不是趕緊完成交易

judy1563

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樓主

2017-12-06 21:19

asdfonly wrote:
建案買的時候拿到使...(恕刪)

大大您好 : 此新成屋己經有約20多戶住戶入住了 , 入住約 4 ,5 個月了也有物管中心 , 去年是預售屋銷售 ,今年2月完工, 但我去看時己經是成屋了.就是這樣我才覺得怪.

judy1563

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樓主

2017-12-06 21:24

deltasigma wrote:
怎麼大家白日夢一大...(恕刪)

首先很感謝大大您這個建議 , 我今天和家人討論過 ,也是有考慮是否要寫存證信函要求解約退屋....只是年底工作上事情繁多 ,怕沒有空去處理 ...買房開心的事,弄的如此不開心也造成很大的困擾....

deltasigma

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18樓

2017-12-06 21:32

judy1563 wrote:
首先很感謝大大您這個...(恕刪)

年底工作繁忙有一輩子的積蓄重要嗎？可以先探聽看看建商有沒有貨款延遲給付或是在脫產，如果財務一切正常，個人是覺得可以請建商補貼你一些福利，畢竟配合他們造成你不少困擾

如果有任何疑慮的話就早點解約，不然你一輩子大部分的資產就憑空消失，真不知道這麼大的事情不積極處理，而在忙年底的工作，年底工作做再好也補不回這損失吧

另外照你所敘述，這案子看起來滿正常的啊，加上房子銷售正常在跑，建商現金流量應該是不會太差才對，看不出有需要這麼擔心或是大動作解約的必要

t6321025

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19樓

2017-12-07 8:27

我認為應該請建商講清楚

為何不能過戶的原因

節稅那是建商自己的事

不能作為無法交屋的藉口

再者，到底要節甚麼稅

適用哪一個法條?

都必須講清楚

要節稅是建商的事，你要不要交屋是你的事

兩者不可混為一談~否則寄存證信函解約請求賠償

這是我覺得處理這件事情最好的方式了

deltasigma

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20樓

2017-12-07 9:15

t6321025 wrote:
否則寄存證信函解約請求賠償

這是我覺得處理這件事情最好的方式了...(恕刪)

延遲交屋照合約應該是只有些許的罰款而已

鬧僵了照著法條走並不會比較好