京城建設的圓山大院多少可買 (第2頁)

Faraday.H

Faraday.H
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11樓

2017-10-20 23:56

不知是否樓主標題下的不好還是.....

多少可買??
1.是指多少可以買到?
2.還是多少你會買?

如果是1的話應該至少一坪17以上吧
如果是2的話..我認為一坪8萬!!

花椒伯

花椒伯
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12樓

2017-10-21 0:26

Faraday.H wrote:
不知是否樓主標題下的...(恕刪)

你要八萬
不如叫京城送你一戶

岱景

岱景
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樓主

2017-10-21 13:42

Faraday.H wrote:
不知是否樓主標題下...(恕刪)

小弟標題沒下好
想請問的是對於這個地段案子大概一坪多少算是可以下手的

nik淼

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14樓

2017-10-22 19:50

Faraday.H wrote:
不知是否樓主標題下...(恕刪)

那些11.12萬的我們2年後來這看看，是否是先知QQ
還是房子已經賣完了XDD

回歸正文
樓主自己要判斷自身狀況
目前你是租屋還是住自家
如果是租屋那就要衡量
自己租屋一年的成本 VS 購屋一年成本
如果租屋一年成本 > 你理想價格購屋成本，那我建議你購屋吧
反之亦然
網友的話你只能參考，最終你要用自己的腦袋去思考
思考後再依照自己狀況用數字去計算出答案

kylecamine

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15樓

2017-10-23 1:22

感覺上華鳳特區的價格在陽明和鳳山地區都起了個定錨的作用

除非華鳳未來的新屋開價更低搶市，比方說11萬/坪

不然像文山特區邊緣的晴天樹廣告價16.8萬

進而合理推斷售價應落在17-20萬/坪

如果晴天樹賣得好賣得快

那圓山大院想要跌破16萬/坪難上加難

nik淼

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16樓

2017-10-23 9:58

kylecamine wrote:
感覺上華鳳特區的價...(恕刪)

應該說全台灣本就是大坪數7.80坪以上~百坪目前很難銷售的產品
如果是20~60左右這種區間的坪數，其實銷售的狀況是不錯的
尤其是小坪數建案假日人潮不少(不分地點)
千萬不要用某一個思維去看整體，是非常不客觀也拿不到答案

建議樓主多看多比較
最後還是建議你用數字方式呈現才能得到你要的答案
租屋成本 > 購屋成本
購屋成本 > 租屋成本
假若等房市下修個兩成，那要等多久，等的時間這些成本是多少？
用數字呈現出來，你才會有方向選擇你要的答案

網路的訊息和鍵盤預言家都只是你參考的方向之一而已

papasi

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17樓

2017-10-23 15:45

如果有在固定看坪數的人會發現
高雄厝給的獎勵容積,全部都變成錢
沒有一樣回饋

我都看45坪3房
依照公設比, 裡面是該30坪
圓山只扣掉大大的陽台,就剩23坪 ,還沒扣其他的...
= 40坪小陽台的規格

所以48坪=40
57坪=45坪
加上去的.....就是滿滿的$$$$...

是說, 2018年雨遮就不能算錢了
橘媽給的高雄厝替補方案,還真是好阿....

momomin

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18樓

2017-10-23 17:14

花椒伯 wrote:
你要八萬不如叫京城...(恕刪)

真的可以嗎.....? rock

nik淼

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19樓

2017-10-23 17:43

papasi wrote:
如果有在固定看坪數...(恕刪)

如果雨遮不算錢，就怕建商也加在總價裡面，或者平面車位上
我都看總價再去推算單坪多少~

至於公設這種單位，就不用去想太多了
有享受勢必要付出
我在鼎山家樂福旁邊的舊大樓約20y，公設比18%
樓梯非常矮小，能走動使用的空間非常少
現在我搬到新家，都會去頂樓(花園)運動跳繩，吹吹風看看風景
電梯兩部坐上去走動的空間大舒服

我舊家41.xx坪扣除公設室內約31
我新家58扣除公設約39坪上下
公設這種東西扣除，總價不變也是掛羊頭賣狗肉罷了

papasi

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20樓

2017-10-24 10:01

nik淼 wrote:
我舊家41.xx坪扣除公設室內約31
我新家58扣除公設約39坪上下
公設這種東西扣除，總價不變也是掛羊頭賣狗肉罷了就...(恕刪)

我不care...

我要的是裡面的空間...
其他要玩的文字遊戲..打再多都一樣...

號稱45坪,
有獎勵容積, 一樣都15樓, 裡面還更小....
這是睜眼作瞎事...

pass
下一個建案...