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協勝發沒公設設施公設率比重怎那麼多

jimlin_mobile
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11樓

2017-06-27 19:52

Many協勝發共3座電梯(第一、二棟每層3戶，第三棟每層4戶，每棟各有1座電梯)，逃生梯共有6組(每棟2組)，共130戶(不含店面)，我想除了可會車的寬車道外，6組逃生梯也佔了不少公設比例，但好處是每戶都有2~3面採光。
協勝發HD共3座電梯，逃生梯有2組，每層6戶，共132戶。不過這建案只有1棟。
其實以戶數和電梯數比例來看，我覺得協勝發這兩建案的配置是相近的哦~

光洲沐之森我也有看過，每層4戶、「2座」電梯及2組逃生梯，共56戶(不含店面)，相較之下多了健身房，公設比也到了36.8%了！對了，沐之森的地下室停車場剛好沒看，狀況細節就不清楚了！

W212E200

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12樓

2017-06-27 22:57

砂鍋大拳 wrote:
公設比佔去的部份，不...(恕刪)

中庭花園事實上是法定空地，不是公設??

建築法規裡對於興建房子都會有一個建蔽率的問題
譬如說~ 1000坪的土地建蔽率60% 就是最多只能蓋600坪其餘
400坪就是法定空地
法定空地不能算是公設哦
一般來說有屋頂的才算是公設譬如說健身房韻律室地下室
水箱水塔電梯機房等等都是
您家的花園應該是藍天綠地的吧所以中庭花園不是公設

小港小陳00

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13樓

2017-06-28 9:20

車道有沒有算在公設內，還是給車位來攤，這個會差很多，你的車位如果權狀拿什麼4坪多，那你們的車道就是灌在房子的公設比裡面了

jimlin_mobile

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14樓

2017-06-28 22:04

小港小陳00 wrote:
車道有沒有算在公設內，還是給車位來攤，這個會差很多，你的車位如果權狀拿什麼4坪多，那你們的車道就是灌在房子的公設比裡面了

查了一下內政部實價登錄，如車位有8.8坪，車道灌在公設算是比較低囉？

林世鋒

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15樓

2017-06-28 23:49

魔鬼藏在地下室基本上建照圖都有含共專有圖
可以看看你家的地下室怎麼登的當然不保證建管願意讓你調這張圖來看

很簡單除了地下室車道(執照圖上有繪製虛線的車道線 3.5米或5.5米)
和車位前的法定停車空間(建築技術規則有寫 90度停車應有6米x5米淨空)以外

其他都可以登.成.大.公現在地上都被規定得死死的連裝飾柱都不給登了雨遮還在苟延殘喘
所以看建商與代銷根據市場調查和行銷手法決定該案的公設比
有良心點30.31 沒良心的35以上基地小的40也看過
相對的就反映在車公上的車位產權公設比低車位產權大公設比高車位產權小

產權都是定值拉看是全部攤還是車公攤而已

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協勝發 沒公設設施 公設率比重怎那麼多

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