beckhamhsiao wrote:
不過這間戶數少，離捷...(恕刪)
戶數少相對的管理費也高、公設比其實實際坪數差距沒很大，65坪公設30%室內坪數大概45.5坪、新建案假設公設比35%室內坪數大概42.25坪，也才差2坪多，不過新建案通常都有豪華氣派的大廳、健身房、閱覽室之類的公設是舊建案沒有的，2坪多的空間換來這些我想很多人會買單。
再者我覺得會比較讓人介意的是一棟18年的中古大樓，如果我是首購30歲我花這個錢去買中古屋，假設我45歲想換房子那時候房子已經33年了，房子的殘值剩多少呢？假設我不換屋一直要住到七十八十歲好了，房子那時候已經五六十年了它的建構安全性是如何呢？這都是所要考量的，當然對於40-50歲的換屋者也是會考慮這些。
其實捷運對於高雄人來講其實沒有多麼大的用處，我家也是在捷運站旁走路五分內的路程，但我坐捷運的次數不超過十次⋯除非公司或學校在捷運旁，而且坐捷運通勤其實沒比較省錢，假設來回都30好了，一個禮拜就要300了，300塊我騎車加油可能都能騎一個月了，而且買的起千萬房產的出門通常也都是開車了吧？
基於以上幾點所以我才會認為實價登錄就是它的行情，當然這只是我個人的觀點，不一定正確，也希望樓主的親戚能賣個好價錢。
那是因為新屋貴到嚇死人
17年在台北市很年輕的房子
高雄，同樣的價格可以買新成屋，就算公設比高點
但新屋較少修繕的問題
高雄保值的房子如果單以屋齡來看
大約是5年內的新屋和25年以上的舊公寓
是較容易保值的
前者因為屋況新，後者因為總價低且沒有公設
至於在中間的，就別要求太多了
連巨蛋附近15年內的兩房有些都沒上20萬/坪了
所以別想太多
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