下班後常在下榻的公寓外閒逛，
發現街道上的住宅，即使老舊，
家家戶戶都不忘妝點陽臺，
時值春夏交替，百花齊放，
賞心悅目，讓人忘了一天工作的疲憊。
二十年後，臺灣人還在抱怨：
陽臺好大，浪費！
蒔花弄草，麻煩！
這風景⋯⋯好美啊！
kylecamine wrote:
有去看過晶沙建案聽...(恕刪)
topeffort wrote:
按照高雄市的'高雄...(恕刪)
依照您所公布的數字
假設一透天占地50坪，換算平方公尺為165.29
建商將設計容積用好用滿，假設法定容積240%
一、五層樓以下建築物：
回饋金=[建築物依都市計畫法高雄市施行細則第二十二條規定所設計之容積總和（平方公尺）×基地公告現值（元/平方公尺）/基地法定容積率]×零點二五。
(165.29*(2.4+獎勵容積)/2.4)*(基地公告現值x)*(0.25)= 41.32x (不知道獎勵容積多少，所以用0帶入以最低回饋金計算。)
現今公告地價大漲的情形，高雄市郊現值也有3萬/平方公尺
把x帶入
隨便算成本都要破百萬。。。。如果是像你所說的只多收百萬，那這個建商是比較良心的了？？
我爸都教我 "下定論前，先做數學。。。" (才怪
)就我所知很少建商是心甘情願做的，因為透天賣價是以棟為單位。
市郊一棟雙車透天能假設能賣1000萬，你多花上百萬做個高雄厝，還是只能賣1000萬。
換誰都不會想做吧。。。。。
我的理解是，高雄厝設計規定主要是為了建蔽率不足這個問題所想出來的方法
主要是二樓陽台可以合法加大的話，陽台下的室內面積自然會增加，解決建蔽不足問題。
至於建蔽率，容積率等規定，雖屬地方自治條例，但仍需要交於中央備查。
高雄市建蔽、容積，在民國102、103年，交中央備查時，被砍了不少。高雄市政府才想出高雄厝的辦法，卻一樣要交給中央審查，應當時中央要求，才有了高價回饋金的設立。
小弟非專業人士，如有錯誤，歡迎專家糾正或補充。
陽台種樹學問多，從建築面的排水防水到植栽挑選養護，後續如何約束住戶維護，建商保固期限及內容都要有完善的計畫。
提供竹北一座已成功的建案資訊，給有意購買此類建案的人參考，
http://a.udn.com/focus/2016/09/17/24602/index.html
購買時除了一般室內常見的細節該注意外，高雄厝大陽台建商的工法及是否有後續長年的保修養護計畫也該詢問清楚。
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