impreza8577 wrote:
3房總價含車位要破...(恕刪)
三房含車位成交應該在800~900之間比較合理。
一坪約在15~16之間。
老舊社區的增值性就是比較低，
代銷小姐一直強調高雄火車站，
但其實有一段距離了，
這案子只能靠賣便宜衝銷量了！
變電所區域內原本只有"一次變電所"
後來又增建一座"超高壓變電所"
十全路與中華路的地底下也都有超高壓電纜分布...
不過，十全二路車流量不多，甚少塞車是好事...
24層樓，中低樓層5戶2部梯，感覺上下班尖峰時間，電梯要等很久
而用RC構造的超高大樓，要很相信棋琴建設的品質才安心
且震區水平加速度係數不知採多少數值標準??
超高大樓，不知用什麼方式消除水鎚效應??並沒看到水鎚吸收器
另外也發現大坪數的雨遮坪數不小...
在接待中心時洽談時，代銷不太提及建案的工法與防水施作
只著重介紹新車站願景，並強調崑庭是家有歷史的公司，會有保障..
因為尚未取得使用執照，應該還屬於預售屋階段
談價都技巧性先用總價談...
此外，18重奏的代收款內仍有收一筆數萬元的瓦斯外管配管費
雖然該建案價格不太貴，但超高壓變電所的存在，是最讓我躊躇不前，無法下訂的最大因素
以上心得
個人心得想法：
1、鄰近高醫、熱河商圈、三民市場，但還是有點距離，有點不方便。
2、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
3、旁邊還有空地，也鄰近重劃區，還有空間，但也需要時間。
4、附近暫時沒有聽說有大眾交通建設。
5、好像還沒有上實價登錄，或許今年度還有時間可以協助貸款。
6、旁邊的台電調節中心(變電所)也太突兀了吧!!
7、附近的街景聽說數十年如一日，未來會不會沒有發展又一個數十年如一日呢??
8、這附近算是高雄市區裡少見的工業區。
9、旁邊雖說是調節中心，說白一點就是變點所，聽說設備在地下室。(難以接受)
10、不遠處曾經有賊仔市，那這裡治安...(不予置評)
11、樓下旁邊的二齒羊肉很好吃喔!!
詳情點我(不是病毒也不是白目馬)
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