j70348 wrote:
請問版上有人能分享2...(恕刪)
我比較好奇的是有人曾經分享"真的"成交價嗎
這個分享下去不得了...
是說實價登錄看了沒?
才來本版看看有沒有什麼資訊！（話說也不知道自己查的方式對不對）前幾天去看房還剩B3的3F,但客廳陽台離隔壁建築距離不敢恭維（等餘開窗手臂伸出去會碰到鄰居家牆壁了）開價470W含平面大車位（小車位都完售了）,所以想問問有沒有版友能不能分享一下^^2、附近的生活機能良好，鄰近小商圈、夜市，也有完整學區。
3、兩房格局也有規劃平面車位，產品類型不多見
4、以前有朋友在附近開過店，這陣子又繞回去走走，可以用一句“數年如一日”形容，這一小小塊區域有點奇妙，一直都是這樣子，有交通、有學區、有就業區也鄰近商圈，但也沒有什麼特別的發展，唯一不一樣的只是多了兩棟新的大樓，未來會不會也是一樣呢??
以上一點心得...
http://enjoy1113.blogspot.tw/2016/04/blog-post_26.html
可能不是很準，希望對此建案有興趣的人或許有些幫助或想法
1.根據代銷人員的講法，此建案開價係以周邊中古大樓"目前"的行情為"比較點"來開價，因此開價很高。
2.由於目前周邊中古屋行情跌幅不高，所以價格"超級"硬。
3.高樓層面海科大三房格局，代銷人員給到最低優惠價是"表價+車位價"的85折，約莫一坪"18萬"。
4.由於開價太高，就算你再會殺，可能也殺不到心目中合理價格。
5.代銷人員之所以價格這麼硬其中一個說法是維持住戶品質，但...目前已經有三間兩房格局出租完畢，未來相信一定會增加。
6.面海科大高樓層景觀很不賴以及海科大永久棟距是最大賣點。
7.格局採光都很不錯。
8.頂樓晒衣場很陽春，跟這樣的價位不搭嘎，如果大大看過劍橋的晒衣場，就知道落差很大。
9.地下室頂燈為T5燈管，沒有自動感應以及自動節電模式，僅能以手動方式處理，代銷人員的說法是保全可以控制，這樣的價位應該換成LED燈並加裝自動感應以及自動節電模式會比較合理，另外，地下室天花板修得很粗糙。
10.B1格局12樓側邊"外牆已有磁磚脫落"，不知是否為特殊個案。
11.根據銷售人員的講法，已經賣出"50%"，不怕賣不完。
12.根據銷售人員的說法，之所以沒有實價登錄資料是因為"交屋後"三個月再登錄，目前看到的住戶都是提前讓他們入住和裝潢，所以我們查不到實價登錄。
希望大家都能覓得好宅喔^^
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