請問付了斡旋金還可以換仲介買屋嗎 (第2頁)

tommykao3000
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11樓

2016-01-11 13:07

我有相同經驗

很簡單，就跟業務說照斡旋上面的出價堅持就對了，一毛不加不要拉倒

但妳其他費用會有問題，服務費最大宗最高2%，一般有殺大概都收1%你沒細看他一定是寫2%，其他契稅代書費用騙不了人的是還好

咬死出價，等時間到再退斡旋換間就好
或者是直接連絡店長說你想換業務，不然要去找別間

加油，上個月也下斡旋差一點談成的我，希望有幫助到你

chuan237237 wrote:
就簽了一張斡旋下訂同意書
裡面大概就是寫了斡旋金5萬
跟我們的出價及談妥後
該斡旋金轉作為買房訂金等

其他並無載明吔
所以我們下斡也下的太急
有所疏忽了=="

chuan237237

chuan237237
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樓主

2016-01-11 13:15

謝謝~
我剛看了仲介費果然是寫2%
像這張斡旋單已簽了名
還可以談仲介費為1%嗎
因為我看現在都只收1%吔
也是差了好幾萬
都是血汗錢吶~

但我想退斡旋是不太可能
因為屋主也願意賣我們所開的價格
好像屋主不願意賣我們才能退吔

internetlin

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13樓

2016-01-11 13:25

chuan237237 wrote:
仲介是說屋主要南...(恕刪)

這樣看起來是還沒南下、也還沒談價錢
仲介只是希望到時談好價錢就當場簽約
對嗎?

那這種情況下就是價格根本還沒共識
但價格已經很接近屋主底價，說不定已經可以成交了
仲介只是想要在現場再拉一點價格上來
拉不動就演場戲直接成交簽約

同意斡旋金直接轉訂金比較麻煩
因為只要屋主接受了斡旋金額就鎖住你的斡旋(轉訂金了)
不同意就沒收，仲介費又是另外一個問題
要不是這樣的話
價錢未談定時可以隨時退斡，什麼麻煩都沒有
(只要屋主沒在斡旋書上簽名同意，隨時可退)
只怕對方聽到你要退斡就馬上同意成交了

stardog

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14樓

2016-01-11 13:31

怎麼現在看起來樓主問題比較大...

下斡旋的時候其實就是確定當下這個價錢跟這個條件買方可以接受

這時，賣方只要確定願意這個價錢賣，那就直接轉簽約沒錯

你一下說屋主要下來談價錢，這價錢在下斡旋的時候就寫明的沒啥好談的(除非屋主不願意那這份斡旋當然就沒用了)

一下又說，你以為仲介應該是1% 但是單子上卻是2%

那其實應該說樓主在下斡旋的時候不論價錢或要約書都沒看清楚想清楚

不要說不能換，像現在屋主願意以這個價錢賣出

你要是反悔不買的話連這五萬都要不回來，注意看要約書應該有寫這個斡旋金自動轉訂金

還是說樓主有那裡沒說清楚的，至少就我所見這件事還是樓主問題比較大

blue-sirius

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15樓

2016-01-11 13:33

斡旋金在支付的時候一定都有壓日期，如果屋主沒有在期限前簽名，斡旋金就不會轉訂金，但斡旋合約在仲介手上，過了斡旋時間沒還你(這時你又沒要回來的話)拿去給屋主簽名也是有可能的，這樣你的斡旋金就確定成為訂金了，如果變成訂金，你在簽斡旋的時候又沒有壓任何一條解約條款(如貸款辦不過就解約，房屋有漏水，壁癌，凶宅，海砂屋輻射屋就無條件解約等...) 你的斡旋金拿不回來的機率相當高，不過通常會這麼順利，你出的價格超過底價的機率相當高，通常要仲介自砍服務費的可能性只有雙方價差在仲介的服務費可承受的範圍，而雙方都已無法再降價或加價，仲介為了成交才有可能減收，這case看來就是你出的價格已經超底，仲介覺得要盡快成交才會演出種種狀況劇，如果房子真的是自己非常喜歡，且自己認為物有所值，那就買了吧，不然後續仲介跟屋主能跟你要的可不是這五萬塊而已。

gat0235

gat0235
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16樓

2016-01-11 13:41

時間問題是業務要協調的！！
現在會急～應該想趕在過年前結案!!
領錢好過年!!

chuan237237

chuan237237
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樓主

2016-01-11 13:48

我想我要再解釋一下
屋主是南下才同意我所開出的價錢
南下同意的當天.房仲就要求我們簽約
並不是不想簽約.只是那二天我們真的無法排出時間
想約三天後再簽.所以不是想反悔不買

只是我覺得房仲一直催我們簽約
再加上她的態度並不是很好.可能是我們真的無法配合吧!!

我只是純粹想問是否可以換仲介人員
我相信是這位仲介個人的問題
不是房子或屋主的問題

cust123456789

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18樓

2016-01-11 14:05

那你斡旋應該會被沒收....(賠償屋主)

lion7085

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19樓

2016-01-11 14:17

如果是該公司那位同仁的問題就請主管出面接手後續簽約事宜就好，

不過照文中對那位『房仲』心急如焚的形容，是不是樓主可能在工作中

沒接電話次數較多且不太回電，該位『房仲』除了服務您之外，是否也

要保障『賣方』呢？畢竟賣房子也不是一件『小事』，而不是只有買房子是

一件『大事』而已。

如果該位『房仲』也承受屋主簽約的壓力，請問是您，該如何處置？

該位房仲幫您談到你想要的金額，且屋主也同意，簽約大約４０分～１小

時即可完成，不知是什麼情況無法空出這些時間，且屋主都願意等你了，房

仲應當也是全力配合才是。房仲會把已經喬好的案子，用這麼違反邏輯的方式

去處理後續，我想不是沒有原因，是否是溝通中出了什麼問題？

另外，房仲幫你談成案子，且本來就約定好服務費的金額，但是完成任務

後，卻必須讓你折服務費用，請問您的資方可否在您領薪的時候告訴您，你

表現得不盡人意，所以我只能付你一半的薪資呢？望樓主將心比心。

01sence

01sence
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20樓

2016-01-11 14:24

樓主事後想反悔+1
成年人簽約要負責，不然就損失五萬塊當作學費而已，小事啦，下次簽名記得自己是成年人就好了阿~

請問付了斡旋金 還可以換仲介買屋嗎

請問付了斡旋金還可以換仲介買屋嗎