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和平路上接近廣西路的「香榭城堡」有大大去看過了嗎?

南統建設在鳳山大東蓋的彩虹城堡
實價登錄都20幾
開價和成交價似乎差距不大
不曉得此案成交價會落在????
價格具銷售人員說應該也是很硬
只是目前房市氛圍跟當時彩虹城堡銷售時無法一概而論
那個地點雖然屬苓雅區,但苓雅區真正有價值的區段在文化中心與市政府附近
該案靠二聖路,地段其實普通而已~多多比較吧

這案品質與建材真的只是中段班而已,仍有許多大樓應考慮的點都沒有很細心
為客戶著想,畢竟南統並不是擅長蓋大樓的建商。
唯一的優點就是防水保固5年,但這優勢很多建商都有了~御盟建設還10年防水保固哩
但住戶品質應該是很一致的~純3房設計~只是最大38坪~公設35%,實際使用空間約23坪左右
房間真的很小就是了..

胖達26 wrote:
南統建設在鳳山大東蓋...(恕刪)
最近有到這個案場去看,環境不錯,
可惜旁邊綠地是農田種芒果蔬菜等等
,離學區近,機能還可以,可是價格
滿硬的
施工細節看起來還不錯,施工工地都
有拍照讓人參考照片,連地下室的電
箱管路也都滿整潔,房子內的電箱與
弱電箱管路都整理的很不錯
電梯有兩部三菱12人電梯很不錯, 但
其他公設滿陽春的,沒有健身房
車位大約150, 房子在一千附近,高樓
層開價大概1250, 但對比附近的新成屋
或是品質較好的新大樓開價似乎又還
算是合理,如果只是單純自住,不知道
划不划算
本來有考慮附近的人文聚馥高樓層,
但開價1600,就算搶劫屋主議價到75折
還是高出一大截

不知道趁這一波房市低潮,建商資金又

不算雄厚,有沒有可能7~8折成交
南統建設的城堡系列個人還滿喜歡的,
看過美麗城堡(透天)和彩虹城堡(鳳山溪旁),
施工細節的部分是不錯,
建築物外觀是滿有特色的,
不過公設的設計感差強人意,
香榭城堡的地點個人並不是很喜歡,
要不就是在文化中心週邊,
要不就是買在城揚文化一邸那個區段,
卡在中間的舊部落不是很理想。


看了A2的房型,感覺不錯,但有點小,
不喜歡太多無謂的公共設施,這案子都沒有,很好,但公設比居然還要35%,頗高,
房子1000出,車位145,價格很硬,
所以只好和它說BYEBYE了~
A2房型38.73坪,兩個臥室真的好小,很難規劃..
主臥也是,門口進去那個凸出來一塊牆,很浪費空間..但小家庭還夠用啦!
沒有公設設施也35%,機車沒遮雨棚,地下室很窄開車要很注意~
A1與A3房型注意風水問題~

除了以上缺點外~其他都是優點
若非文化一邸實在是賣了超久都快成新古屋了~
不然以基地條件而言~該案不太優~
但因為它屬苓雅區純自住(無店面)~戶數少的確會比較單純
相對管理費就高~這點就看個人需求~

結論:該案因坪數不大~總價並不高,所以單價會比較硬,但在目前房市氛圍來說未必好賣,因為買家都會細算比較,但我是覺得這案子單純就房子品質來說應該是不錯的~自住應該OK~但建商名氣就....不解釋

jojocean wrote:
看了A2的房型,感覺...(恕刪)

jojocean wrote:
不喜歡太多無謂的公共設施,這案子都沒有,很好,但公設比居然還要35%,頗高


我猜應該是因為三戶配兩部電梯, 加上新法規要兩個逃生樓梯

所以才會這麼高
雙逃生梯7~8年前的房子就有規定了,也是很多大樓都只有30%
3戶2電梯加上整體基地小又不太方正~可能也是公設比過高的因素

是說..公設指得是具有頂蓋的公共設施~該案的機車位在一樓公共開放空間
裏頭的一些小花圃也不算公設~頂樓曬衣區應該也不能算~
這樣還能35%~~

popqqcat wrote:
我猜應該是因為三戶配...(恕刪)
看錯了,內容錯誤已經刪除

只看新聞的大圖真的很容易出錯,

記得上網查一下自己家
苓雅區1/3是紅色區域,2/3是黃色區域要算有中還是沒中??
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