神人接力賽-誰會是高雄下一個跳水崩跌的建案???有請提供案名與理由… (第2頁)

tosca0222
個人積分：913分
文章編號：57796372

913分

11樓

2015-10-13 10:22

iampeon wrote:
新成屋7~8年前南高雄市中心捷運站每坪11~15萬，現在漲1~2倍。
農16那時每坪10~13萬，現在漲1~2倍…
三民區大昌商圈當時每坪8~10萬，現在也是漲1~2倍…
才幾年都漲倍數以上了，怎麼會不高呢？

以新成屋來看過去這種價錢簡直不可思議
尤其還有8-10萬的

為什麼不可思議?因為這樣很難想像建築成本已經壓到多低=.=
電梯大樓一坪建築成本就已經5-6萬了 (正常蓋好好蓋照規矩蓋!!)
如果是國家盛宴這種大於15樓的超高樓層大樓一坪成本會是8-12萬
結果才賣這個價錢?!
那到底房子是怎麼蓋出來的阿XD 建築成本又是壓到多低呢??

所以難怪高雄那麼多新建案就漏水XD
老實說真的是長期房價偏低建築成本壓太低了
防水都亂做建材都亂用

我認為一般民眾還是要認清一個事實
過去高雄偏低的新建案房價其實是用很差的建築品質換來的
未來不該在期待新房一坪十萬這種情況
因為根本蓋不出來除非亂蓋

iampeon

iampeon
個人積分：0分
文章編號：57798734

0分

樓主

2015-10-13 12:50

這是什麼思維?這些房價都是炒作出來的…
人民買不起，就算買了不敢生孩子，不敢消費，拖累經濟消費…
這樣的房價不算高???

BIGHANCE wrote:
拿來跟台中市新北市台北市比只是人家的幾分之幾而已
怎麼會高呢??(恕刪)

iampeon

iampeon
個人積分：0分
文章編號：57799068

0分

樓主

2015-10-13 13:13

亂扯一通…建築原物料是7年新低，建築工人薪資沒漲，唯一漲的是被炒作的地皮（建地成本），只要停止炒作，房價就能回歸正常!

7~8年前建商賣房也是賺錢，現在賣房卻是賺很大，EPS隨便都7塊10幾塊的…毛利隨便都40幾50幾%的，就連高雄建商也是這樣，大家可以查查財報…這幾年建商大賺，炒房投資客也大賺,我們卻更買不起房tasca0222大認為這樣合理嗎？

tosca0222 wrote:
我認為一般民眾還是要認清一個事實
過去高雄偏低的新建案房價其實是用很差的建築品質換來的
未來不該在期待新房一坪十萬這種情況
因為根本蓋不出來除非亂蓋
(恕刪)

帶著貓騎車

帶著貓騎車
個人積分：883分
文章編號：57799405

883分

14樓

2015-10-13 13:39

花上1.20年的辛苦錢 , 卻買到售後品質不佳的漏水屋 , 讓買的人情何以堪

Jarvis47 wrote:
畢竟都是一群人辛苦的結晶。在這邊做這種不負責任的評論和猜測有何意義，也讓看到的人情何以堪...(恕刪)

tosca0222

tosca0222
個人積分：913分
文章編號：57799663

913分

15樓

2015-10-13 13:56

iampeon wrote:
亂扯一通…建築原物...(恕刪)

老實說這點我也很納悶原料明明更便宜但建築成本其實真的一直在漲
我認為幾個可能原因

1. 工人缺工
工人價錢一直在漲
工地多缺工不用多說因為現在都是老人沒有年輕人想幹

2. 法規改變
建築法規越來越嚴格公設要求越來越多
像是逃生梯要做兩個這當然會增加成本
其他容積率限制等等

3. 執法嚴格
過去執法不嚴格
甚麼工地安全環保法規等等都不注重也不檢舉也不抓
所以建築成本可以壓低因為都不照規矩來啊
現在執法越抓越嚴格凡事都要照規矩來成本當然增加

最後我還是要說從高雄一堆新建案就在漏水
版上災情一片
你就知道高雄房子真的是普遍蓋太爛了
背後因素絕對跟房價長期過低建築成本壓太低有關係

iampeon

iampeon
個人積分：0分
文章編號：57800123

0分

樓主

2015-10-13 14:27

所以低調大認為房價不到10年漲了2~3倍，獲利只有少數建商、炒房投資客…這這樣炒作不叫病態!?反而是希望房價回歸正常的是病態?
基本上會講出鬼島、共產國家這種貼標籤、挑撥、情緒字眼的人…你說他的心態能有多善良…

低調死的比較慢 wrote:
我覺得
幸災樂禍看待房市硬著陸的態度
基本上已經有點病態了…
怎麼會在鬼島這好像共產國家一樣
標準的看不起有錢人…(恕刪)

iampeon

iampeon
個人積分：0分
文章編號：57800355

0分

樓主

2015-10-13 14:43

iampeon wrote:
各位神人大踴躍提供自己知道正在或可能發生跳水崩盤價的建案（新成屋、新古屋皆可…），發表時請提供案件資料與實例或理由喔…(恕刪)

再次重申我po文目的是希望大家分享所知道正在或可能降價賣的物件，而不是希望跟樓上這些房市多頭的人論戰，你可看多、我也可看空。不要看空就說別人是共產，看多就說自己書讀很多…你能有錢是你的福德，但不要把這些福德毀在炒房這種不公不義的事情上面，房屋、土地不該被當成商品炒作，是那些炒房卻自己號稱讀書人、有錢人的…應該要矯正的觀念!

BIGHANCE

BIGHANCE
個人積分：5938分
文章編號：57800455

5938分

18樓

2015-10-13 14:50

iampeon wrote:
這是什麼思維?這些房價都是炒作出來的…
人民買不起，就算買了不敢生孩子，不敢消費，拖累經濟消費…
這樣的房價不算高???

解釋一下炒作??

如果今天有人要用兩倍價錢買你家的房子

你剛好想賣

原本1000萬買的你賣2000萬這樣算炒作嗎??

CNNWBT

CNNWBT
個人積分：60分
文章編號：57802094

60分

19樓

2015-10-13 16:49

iampeon wrote:
房地產空頭風暴來襲...(恕刪)

還要再等等

goku0718

goku0718
個人積分：7分
文章編號：57802301

7分

20樓

2015-10-13 17:05

澄清湖附近的建案，建議售價1880萬，開1000萬還可以談。
供大家參考