A棟是整層15樓 B棟是21樓 (10樓中央集水>>僅B棟) 強迫買車位 A棟好像都只能搭配B3車位 ，A棟格局上比B棟相對小一點 總坪數上差了10秤有 ，在廚房中島用了許多空間，如果未來要進行規話會不好使用，房間與客廳餐廳是直接連接再一起， 不是走道式連接到房間的方式 ，說起來我不是很喜歡這種 餐廳直接房間房門。
建材上說用中空格版(?)小女第一次去注意這種東西 不知道評價如何。說是西曬嚴重 這我也提問道 售屋小姐說在玻璃建材上試使用雙層的 有隔熱效果，實際上我下午3點多去看 確實不怎麼熱 (但也有可能是今天風大 所已開了窗來說不熱)。
A棟只有兩衛浴 一開窗一沒開窗，B棟雖有三套半衛浴 但有一半套沒開窗。
建商說價可談 看銷售小姐的說詞 討論空間滿大的。
在文山特區內 同樣大坪數的湖立方 這兩間不知道大家看法如何?
至於改革的怎樣不予置評...我是覺得京城給我的感覺改得比較好
看完是覺得一些地方是有再用心啦
多道門禁.ab棟的門禁是電動門的這比較少見
地下室高度不錯.但為了要戶戶2個以上停車位，把部分的平面變成兩個機平升降,這就見仁見智了
室內格局
客廳外還有個不小的陽台
主臥進去有嚇到....我以為是次臥...
2間次臥直接面廚房，以後煮飯記得關門
雖然坪數大但沒有覺得寬闊的感覺.有中島雖然不錯但有點占空間?畢竟室內還不是真正大坪數.
另外設備就氣密窗.淨水系統.全棟防水
還有就是他們引以為傲的中空樓板
但實際效果可能也要實際入住後才知道，我是沒跟他們提說要現場實測啦
ps目前管理費65
阿對了今天接待小姐很可愛
9月剛進來的
今天趁著中秋假期也去看了一下這建案，想說說自己的想法讓大家參考看看
文山硯就分AB兩棟，A棟小坪數15樓，Ｂ棟大坪數21樓，ＡＢ各有優缺點
一進到Ａ棟就覺得他採光沒有B棟好，Ａ棟只有一座電梯，Ｂ棟則是一客用加一貨用電梯，ＡＢ都是一層兩戶
Ａ棟電梯間的窗戶不像Ｂ棟是整個落地窗，所以電梯間有點昏暗，加上A棟電梯間看出去直接是一棟老舊大樓，跟Ｂ棟的view差很多，
進到房屋內Ｂ棟則是格局很"特殊"，客廳中間剛好有大樑橫過，飯廳中間也剛好有一個大樑在頭頂正上方，室內空間規劃及動線常讓人家
有繞來繞去的感覺，3套半的衛浴也不禁讓我覺得是否多了一條魚，加上廚房的特大中島加持，整體感覺空間很局促
主臥實在一點都沒有豪宅的感覺，有點小
停車位Ａ棟只能買B3號稱平面機械雙車位可上下，Ｂ棟則是要買兩平車，個人是沒有很喜歡這樣的安排，不過Ｂ1停車位真的規劃的不錯
，有加分到
整體而言很尷尬，喜歡Ａ棟的格局，但是停車位在Ｂ3而且有機械，電梯間採光不佳，view不優
喜歡Ｂ棟的view跟停車位，但是格局實在不是我的菜
raikkonen10 wrote:
不知道有人去看過這...(恕刪)
以下資訊供參考
一層兩戶
63坪的（矮的）配1座電梯2逃生梯
78坪的（高的）配2座電梯2逃生梯
空中花園在63坪那邊（不確定78的有沒有）<<沒錯這是算公設
1. 63坪的那棟（較矮的）
1-1.開25.x~27.X都有
1-2.一定要配兩個車位（一平面＋平面上方機械）這樣停車位開250萬
1-3.每戶規定只能停1台摩托車（先買先搶）
1-4.三房兩廳,客衛在客廳,有浴室功能（門口面對客廳）
1-5.陽台好大,應該有2坪大
1-6.室內實際感覺只有27~30
1-7.公設比聽代銷說36%
1-8.廚房配中島式廚房
算起來大約落在1800萬起跳＋停車位250萬
2. 78坪的那棟（較高的）
2-1.開26.x~29.x都有
2-2.17樓以上強制配三個車位（兩平面＋一機械）開價350萬 ; 17以下配兩個（同63坪的配法）開250的樣子
2-3.每戶規定只能停1台摩托車（先買先搶）
2-4.三房兩廳（但每間房都是套房也就是有浴室）,客衛在客廳只有馬桶跟洗手台（無法洗澡）
代銷會說電視牆後面的空間可以隔第四間房間所以會說是四房兩廳的格局
2-5.陽台一樣好大,應該有2坪大
2-6.室內實際感覺坪數感覺落在35左右（78感覺比63大一咪咪而已...）
2-7.廚房跟餐廳是分開的,事實上我認為那根本不叫餐廳（是走道）,現場展示的桌子超小
2-8.公設36%
算起來大約落在2100萬起跳＋停車位250~350萬
心得：風景還算可以...室內坪數感覺好小尤其是78坪的到底是怎麼規劃的...
最後：好貴...都可以買美術館了買這裡幹嘛...
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