最近我去看了三房37坪的廣告戶一坪15萬多感覺好像可以考慮,而且全部戶數好像比附近的建案還要少一些,想請問各位大大有什麼建議嗎?
經驗上不敢跟仲介.中實戶(投資客)相比 但是也算是小有經驗了..
從本版 2015年8月 開版的廣告戶30坪的開價去推斷 4F開價16.5萬/P+B2車位(標準)115萬+裝潢72萬
=685萬 在殺價=初估650萬成交 =35萬/30P=1.15萬=底線就是15萬
那是去年八月的行情 事隔一年多 房價有可能維持15萬嗎?
再者廣告戶(低樓層)配B1大車位(B2標準價位) 非常合理..那來很過份的要求?
裝潢費這溢價空間最大 甚至可以另找..
樓上有考慮要買的 還是建議用13萬去議價 去談判
現金帶個30萬 若有若無的秀出來給代銷看..代銷一看就知道是準買家..
都已經進入12月了 房產的淡季 車商的旺月..
還有華鳳特區不是黃金地段.也不是一地難覓 講個不中意聽的連個明星學區都沒..
在扣除衛浴+廚房+陽臺 實際裝潢坪數不到15坪區間
15P 報價72萬 合不合理 潛在準買家自己評估
不要說裝潢用的很高級..這種樣版屋裝潢 都差不多啦..
房市的大環境 是往上 還是往下揚? 自己去判斷.
廣告戶用13萬去談 也不是在亂 裝潢50萬去談 有沒有在亂
自己去評估..
要買到便宜的房價 就是要去談判..代銷也許很硬不賣
但為何有人就可以買到最低價? 何不思考這個問題?
我想很多都是首購族.在房價上面的談判上不是那麼熟鍊..
有些眉角..簡單舉個例 我不用買最低的房價 但至少也要在車位上爭取到最佳的利基點.
在談判(議價)過程中 或許你在房價上讓步 讓代銷剎那間贏的勝利.但在車位上絕對不讓步
此時代銷 就要陷入兩難了 車位在不讓步 成交破局機會大 權衡一下 還是會讓步居多..
此時就可以從車位上的價差來彌補房價..
而是要贏的議價過程的勝利感...
很多首購族 可能口袋不夠深 講白話 就是(底氣不足) <<<沒有貶損之意
在談判過程中 在氣勢上 就輸了一截..
不是不買最大 而是房屋這種東西的眉角在那裏.
一般都會去看車位 代銷當然把次等的車位先拉出來賣.
有沒有想過 那些最佳的車位誰先買走?
有時賞屋 看到很中意的B1車位 有車子停了 會不會心理想 那戶買走了?
一個建案駐場人員 代銷少說3~4位 建商代表1~2位 建案工務(1~2)位
包商 等等..少說 10幾位在建案那裏工作
隨便停個5~6個絕佳好車位(延售)根本不是問題.
不懂眉角的首購族 就認為好位置都被買走了..
自己不堅持買到好車位得要怪代銷?
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