大家似乎都很期待明年房價腰斬或崩盤 (第2頁)

h2243

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11樓

2015-06-17 11:50

我自己的感覺也是跟lovemkcjm大大一樣
要大跌
恐怕很難...
明年大概持平~微幅上漲

lovemkcjm wrote:
市區土地越來越少，...(恕刪)

pckatm

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12樓

2015-06-17 11:52

scott9282001 wrote:
大部分人是自住兼投...(恕刪)

成交量低~就是沒人買
沒人買就不會漲
放個定存拿1%多都嫌少了
不會漲的房子買來是要做心酸的嘛?
新房子還是一直蓋
但老房子只會折舊～越老越舊
越老越不值錢
出租也可以
反正報酬率也很低
比定存好一些些而已

拿食物跟房子對比
更是謬論
原物料會一直漲
所以食物越來越貴
那房子都蓋完多久了
老房子還越老越貴
就說明跟物價無關
單純只是新房開超貴
大家買不起所以買老房
老房趁勢漲起來賣

至於放到最後也會漲
上一波高點到現在
距離25年
總獲利/25年
這樣報酬率是多少

scott9282001

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13樓

2015-06-17 11:57

pckatm wrote:
不會漲的東西
買來是要做心酸的

怪了，所以你買房是拿來投資?

很多人買了就是拿來住或是拿來租人，漲不漲沒差，因為我也不會馬上賣。所以房價一直可以撐住。

有一點你說對了，因為新房開很高，舊房怎會太便宜。

新房為何會開很高?因為土地成本變高，人工變高，物料變高，建商要賺利潤，怎會跟物價無關。以上都跟物價有很大的關係。

pckatm

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14樓

2015-06-17 11:58

scott9282001 wrote:
怪了，所以你買房是...(恕刪)

老房子蓋好很久了
請看清楚我說的
我是說老房子會漲
跟原物料無關
別亂亂講了

還有買房不是投資?
那出租不是投資嗎?
還是說您免費出租
不用看錢
自打嘴巴了
除非買來都放著不動自住

scott9282001

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15樓

2015-06-17 12:04

pckatm wrote:
我是說老房子會漲
跟原物料無關
別亂亂講了

怎麼會無關?

因為原物料上漲，所以新房子開超貴，但是很多人買不起，看到隔壁的舊房子，只好多加點錢買下來，所以舊房子就不斷的漲價。

今天若是新房子一坪因為物料便宜，人工便宜，土地成本便宜一坪只賣10萬，誰會去買20年的老房子。很多東西是相對的，不是絕對的。

租人也是投資的一種，但是一般不會馬上下車獲利了結。都會放個20年再說。

pckatm

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16樓

2015-06-17 12:08

scott9282001 wrote:
怎麼會無關?因為原...(恕刪)

您還是不懂
您說的只是因果
但其實人為炒作
老房子漲是跟原物料無關
是炒作
是炒作
是人為炒作
了改嗎?

就算原物料都不漲
新房故意開高
老房子還是會漲的
這樣懂了嗎

租房是投資的一種啊
但多少人能忍受10~20年
投報率超低
建物還會折舊
相信不會忍太久就賣了

Rachida

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17樓

2015-06-17 12:49

1515151515151515

acliu2

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18樓

2015-06-17 13:44

鬼使神差 wrote:
在六都中我認為高雄...
讓我於五月份看到城陽500萬左右的房子 50戶能一天賣光(恕刪)

請問
1. 城陽是在哪兒 ?
2. 大高雄區能推薦 500~600W , CP值很高的房子.. 讓小弟入手嗎 ? 謝謝囉

低級工程師

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19樓

2015-06-17 13:54

只是過客1205 wrote:
建商大戶投資客 ...(恕刪)

這是A投資客賣給B投資客，再加價賣給A再加價賣給B嗎?
這裡面沒有看到買方, 要怎麼撐?

einard666

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20樓

2015-06-17 14:58

scott9282001 wrote:
每年都有腰斬房價的...(恕刪)

去年以前好幾年的新聞都在跟你說房價要井噴現在不買以後來不及

結果今年開始轉風險了各種房市冷凍的數據也都出來了你也還是覺得今年跟以前一樣？

房價要腰斬根本不需要靠啥戰爭或經濟動亂

當你眼光只放在農16 美術館這種近年新開發新炒的地方就會以為房市根本不會跌

但當你眼光去看整個高雄鹽埕區前鎮區三民區等舊開發地

聽長輩說早在15還20年前房價就腰斬過了原因就只是炒房炒完了泡泡破了

有些地方甚至靠著這一波漲勢也才從上一波的高點解套而已

以20年30年的房貸來說就算明年你看不到腰斬不代表3年 5年後看不到