如何推估建商成本及合理售價 (第2頁)

ray79718
個人積分：13分
文章編號：56275356

13分

11樓

2015-06-17 22:52

我覺得樓主會拆算還是不錯的

唯一可以改正的地方就如上面13579大提到的

用現在區域行情下去推算(去拆鄰近透天)

對於高額的透天產品會拆算還是有好處的

至少可以概算出合理的出價範圍

而不是外行的從開價八折殺起

像文山那邊成交是開價的五~七折一堆

我也看過開五六千成交三四千的

難道真的要傻傻地從八折四五千殺起嗎?

當然怎麼樣的產品甚麼價格都有人接

八九十塊的滷肉飯、六七十塊的雞排

我是不會去吃啦謝謝指教

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：56278311

766分

12樓

2015-06-18 8:49

樓主啊，您若是建商您會照您的計價方式賣嗎？您的答案就是建商老板的答案

飛觴

飛觴
個人積分：42分
文章編號：56281263

42分

13樓

2015-06-18 11:34

土地如果是建商阿袓繼承給他的，請問成本怎麼算?
是繼承的沒成本不用算錢直接送你?
還是用阿袓當時的地價來算?

建議還是要看區域行情、房子本身的條件評估啦，
對你自已而言划不划算才是重點。

WeiTing690727

WeiTing690727
個人積分：80分
文章編號：56281897

80分

樓主

2015-06-18 12:13

感謝各位回應，這筆土地被政府劃定為禁限建區，我查附近(同在禁限建區)的土地交易，最近一年內沒有，比較接近的是103年初102年底有成交幾筆，價位大概都差不多落在16-20/p之間，可以說地價還滿平穩的。比較遠的區域(非劃定禁限建區)則成交大概在21-25/p，也有將近30/p，這顯示禁限建區的地價比較低嗎?還是因為前者是住三用地，後者是住四用地的關係呢?

sphenoidarthur

sphenoidarthur
個人積分：314分
文章編號：56282583

314分

15樓

2015-06-18 13:00

WeiTing690727 wrote:最近有看到一間還滿意的透天新成屋，想以成...(恕刪)

這問題我想過
後來我發現建商尤其是上市櫃公司
都有預期的毛利率
而且當然毛利率越高越好
當然才不會管你算不算的出他的成本
供給需求才是重點

旗鼓鹽

旗鼓鹽
個人積分：35分
文章編號：56288147

35分

16樓

2015-06-18 20:29

WeiTing690727 wrote:
感謝各位回應，這筆土地被政府劃定為禁限建區，我查附近(同在禁限建區)的土地交易，最近一年內沒有，比較接近的是103年初102年底有成交幾筆，價位大概都差不多落在16-20/p之間，可以說地價還滿平穩的。比較遠的區域(非劃定禁限建區)則成交大概在21-25/p，也有將近30/p，這顯示禁限建區的地價比較低嗎?還是因為前者是住三用地，後者是住四用地的關係呢?

石材當木材用如果又有電梯估八萬可能少了點

方便的話大致地點說一下吧不然瞎子摸象