R5新世界 - 永信在五甲公園的"地上權"預售案 (第2頁)

Shengho0804

Shengho0804
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11樓

2015-04-15 22:01

買這個不如租，想換就換，反正到頭來都不是自己的，
要買就買有產權的，高雄房價還沒貴到需要買租權
除非總價分攤下來是租金行情的一半，再考慮

a597878978

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12樓

2015-04-15 22:22

真的～超認同你的說法～買地上權的房子除非價錢很便宜～不然真的不建議買～但高雄地上權的房子開價都讓人買不下去⋯

leon650325

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13樓

2015-04-15 23:49

just truth wrote:
先看看英國買房養房...(恕刪)

打卡有空看

winner winner chicken dinner

kken777

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14樓

2015-04-16 8:32

其實這個案子應該要跟微笑時代比

地上權的價格也不是亂開的~是看周圍房價的7-8折來定

例如微笑時代我去談一坪17.x 換算周圍新房子的售價每坪約24.x (七折)

同理..永信這個如果開16 反推周遭新房價一坪約22.8 聽起來也只有永信自己的哲林能比較

哲林我記得開價也是23-25左右..所以他開16算是還可以~畢竟也算是五甲公園第一排只是比較偏而已..應該也能小殺一點

地點比較的話微笑在民權市中心.廣西路上往前走就光華夜市.

永信在五甲公園..離金鑽凱旋夜市自強夜市都還可以~

差別就在建設公司..微笑是國揚 vs 永信

貴麻衣

貴麻衣
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15樓

2015-04-16 11:06

同事買漢神巨蛋對面巷子內(面公園)的國宅(地上權)，新蓋沒幾年，20坪150萬。

出巷子口，轉個彎就是捷運站入口。

嗯...

規畫的不錯，同一層樓，兩戶用一部電梯。感應才能按(自己的)樓層。

王伊恩

王伊恩
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16樓

2015-04-16 11:37

貴麻衣 wrote:
同事買漢神巨蛋對面...(恕刪)

標記一下....幾年後回來看

高雄真好

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樓主

2015-04-16 19:57

剛跑去看了一下
基地3千多坪，有六大棟
有兩梯6戶(2房)也有兩梯4戶的
2~4房，坪數有25、28、40、51
開價分別是13~19萬
13萬是25坪的2樓(無天然氣)
19萬是1樓的住家
28坪邊間頂樓開價18萬
2房地租月繳大概600
管理費一坪40，車位200
車位B2~B1是60幾~80幾萬
402戶有400個平車位，所以幾乎都可以買車位
106年中完工
現在接待中心在之前的沐林那邊
哲林旁邊在蓋接待中心，預計18號有樣品屋可看

rods2012

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18樓

2015-04-18 9:21

雖然還沒去看
但聽樓上的大大這樣分析
我個人認為這是目前高雄地上權建案
唯一可以考慮的案子了

simca

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19樓

2015-04-18 13:05

地上權的開價這樣很高耶以1坪最高18萬來看你可以去頂新88那邊買新成屋了

而且台灣的風氣是有土斯有財如果大環境景氣不好最先大降價的我想地上權的住宅跑不掉

(當然純自住不考慮房子增值問題的人不用擔心這問題可是台灣社會裡這種人真的很少)

如果以投資客角度來看有人會想買??

Shengho0804 wrote:
買這個不如租，想換...(恕刪)

rods2012

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20樓

2015-04-19 11:20

一坪18萬的話當然高囉
但是我之所以說可以考慮是樓上也有大大提到了最低開價是13萬
那假設住家開價普遍開在13-18萬之間
又開家跟底價有7-8折空間可談的話
可自己去用公式計算跟租屋比起來是否划算囉
不過我也在等他的樣品屋出來
畢竟也要看格局建材值不值得再做考慮