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R5新世界 - 永信在五甲公園的"地上權"預售案

買這個不如租,想換就換,反正到頭來都不是自己的,
要買就買有產權的,高雄房價還沒貴到需要買租權
除非總價分攤下來是租金行情的一半,再考慮
真的~超認同你的說法~買地上權的房子除非價錢很便宜~不然真的不建議買~但高雄地上權的房子開價都讓人買不下去⋯

just truth wrote:
先看看英國買房養房...(恕刪)

打卡有空看
winner winner chicken dinner
其實這個案子應該要跟微笑時代比

地上權的價格也不是亂開的~是看周圍房價的7-8折來定

例如微笑時代我去談一坪17.x 換算周圍新房子的售價每坪約24.x (七折)

同理..永信這個如果開16 反推周遭新房價一坪約22.8 聽起來也只有永信自己的哲林能比較

哲林我記得開價也是23-25左右..所以他開16算是還可以~畢竟也算是五甲公園第一排 只是比較偏而已..應該也能小殺一點

地點比較的話微笑在民權市中心.廣西路上往前走就光華夜市.

永信在五甲公園..離金鑽凱旋夜市 自強夜市都還可以~

差別就在建設公司..微笑是國揚 vs 永信

同事買漢神巨蛋對面巷子內(面公園)的國宅(地上權),新蓋沒幾年,20坪150萬。

出巷子口,轉個彎就是捷運站入口。

嗯...

規畫的不錯,同一層樓,兩戶用一部電梯。感應才能按(自己的)樓層。

貴麻衣 wrote:
同事買漢神巨蛋對面...(恕刪)


標記一下....幾年後回來看
剛跑去看了一下
基地3千多坪,有六大棟
有兩梯6戶(2房)也有兩梯4戶的
2~4房,坪數有25、28、40、51
開價分別是13~19萬
13萬是25坪的2樓(無天然氣)
19萬是1樓的住家
28坪邊間頂樓開價18萬
2房地租月繳大概600
管理費一坪40,車位200
車位B2~B1是60幾~80幾萬
402戶有400個平車位,所以幾乎都可以買車位
106年中完工
現在接待中心在之前的沐林那邊
哲林旁邊在蓋接待中心,預計18號有樣品屋可看
雖然還沒去看
但聽樓上的大大這樣分析
我個人認為這是目前高雄地上權建案
唯一可以考慮的案子了
地上權的開價這樣很高耶 以1坪最高18萬來看你可以去頂新88那邊買新成屋了

而且台灣的風氣是有土斯有財 如果大環境景氣不好最先大降價的我想地上權的住宅跑不掉

(當然純自住不考慮房子增值問題的人不用擔心這問題 可是台灣社會裡這種人真的很少)

如果以投資客角度來看有人會想買??
Shengho0804 wrote:
買這個不如租,想換...(恕刪)
一坪18萬的話當然高囉
但是我之所以說可以考慮是樓上也有大大提到了最低開價是13萬
那假設住家開價普遍開在13-18萬之間
又開家跟底價有7-8折空間可談的話
可自己去用公式計算跟租屋比起來是否划算囉
不過我也在等他的樣品屋出來
畢竟也要看格局建材值不值得再做考慮
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