請問大家認為"文山特區"未來漲幅如何呢? 以後還會有發展嗎? (第2頁)

joesun

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11樓

2014-09-02 9:03

我住彰化
不知道高雄的文山特區在哪裡
搜尋一下
原來我今年初到高雄遊玩
下九如交流道到澄清湖時有經過
回程時去澄清路星巴克買一杯
請問文山是這附近嗎
那邊感覺蠻熱鬧的

alumee

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12樓

2014-09-02 9:14

海王子3511 wrote:
文山未來房價可能飆上...(恕刪)

同個區域也有分核心商圈與鄰里商圈，
核心商圈通常是位於車流最多的主幹道，
澄清路兩側的店租應該要跟博愛路兩側來比才對，
後者的行情是遠遠高於11~12萬的，
另外單純重劃區的開發對於鄰近區域房價及店租的影響，
中長期而言平抑效應大於競價效應，
畢竟人口沒變，但選擇多出很多

aquarise02

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13樓

2014-09-02 12:05

joesun wrote:
我住彰化不知道高雄的...(恕刪)

那一邊就是文山特區臨路有星巴克麥當勞.運動工廠等等
賣咖啡的生意都不錯生活機能算是便利

hunk6833

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14樓

2014-09-02 14:15

文山特區的口碑已經穩定的建立起來，
不需要太多的廣告，
會入住的人就是鳥松、鳳山、大寮、仁武、三民區的人，
不會吸引到左營、前鎮等市區的人，
但價位不會下來的原因就是『地理位置』，
我上班在鳳山，我自己的公司在鳳山為什麼要叫我去住美術館、農16或亞洲新灣區！

很多人會拿蛋黃區的價位來跟文山特區比，
但很現實的是，
在鳳山真的找不到一塊重劃區的
道路規劃、商業繁榮、綠地比例、醫療機能可以跟文山比擬的，
再者文山特區位於三民區和鳳山區兩大人口排名前兩名的交界處，
購屋需求一直很熱絡，
只是目前的價位已經超過很多人心中的價位，
所以新建案完銷速度會慢一點，
但不會賣太久！～

文山特區的質感沒有美術館高級，
文山特區的公園沒有農16壯觀，
但文山特區的精緻感及漂亮位置深深的吸引很多住附近的人！

detau

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15樓

2014-09-02 20:05

aquarise02 wrote:
文山特區超過20萬都...(恕刪)

文山特區現在高點入場不建議.....
話題利多已經明顯不足.....
輕軌遠...周邊無百貨公司
加上交通沒想像的方便.....
百年大雨的時候，澄清路還是有可能淹水的
建議多看看....

hunk6833

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16樓

2014-09-04 10:51

detau wrote:
文山特區現在高點入場...(恕刪)

現在只要是過去常淹水的區域幾乎都大漲，
文山特區好久以前被認為是淹水特區，
但排水系統整治過後倒還沒淹過，
臺北汐止現在也是漲翻天了，
排水系統經過整治後反而是房價的保值點。

BYHOO

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17樓

2014-09-04 14:29

金礦旁邊好幾間餐廳都關門了！不知道是房東太貪心房租上漲太多，還是人口太少。

hunk6833

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18樓

2014-09-04 15:38

BYHOO wrote:
金礦旁邊好幾間餐廳都關門了！不知道是房東太貪心房租上漲太多，還是人口太少。...(恕刪)

房租有漲！
人潮集中在青年路是主因！

jorllan

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19樓

2014-09-04 22:11

文山特區是拿來住，話說高雄大家都有機車、汽車，停車位也好找，路也大條不會塞，去哪裡都很方便啊，至於生活機能就更不用說了，百貨公司一堆，住舊高雄市、鳳山的不管哪裡，隨便到一家百貨也不會超過30分鐘，個人覺得看高雄的房子還是比較"建材"和"價錢"，至於地點的話，我想在高雄住久的人都知道不會很重要了。

hunk6833

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20樓

2014-09-05 12:00

其實有時候買房選地點就是為了選適合自己的鄰居，
如果地點不重要，那價差怎麼會那麼大？