DocOceans wrote:文山特區很多大店陸續倒閉出租公告也一堆不是發展看好的明星地區嗎?到底怎麼回事?...(恕刪) 不夠力的商家根本付不出租金,尤其是健身工廠下的黃金店面,連鎖店家比較能cover租金,港式飲茶本來在健身工廠下打知名度,後來也是搬到附近小路上,應該也是省店租。文山特區房價高,店面租金高,維持一定的商家水準,不至於雜亂,算是更加分!
wilsly wrote:金礦咖啡那排只能用慘...(恕刪) 那區塊的店面租金非常高,一般店家根本不可能撐得住,連鎖店家也不會選擇那邊,因為文山特區的人潮集中在周圍,重劃區內比較多的是小型特色餐廳,文山特區的價位能夠攀升除了建商和投資客、自住客的合作外,主要原因在於熱鬧在週邊,裡面是相較安靜許多的高級住宅區所使然~因此區內的商業繁榮程度根本無助於房價,反而裡面商家越少房價飆越高~
hunk6833 wrote:不夠力的商家根本付不...(恕刪) hunk6833 wrote:那區塊的店面租金非常...(恕刪) hunk大,我真是服了你!!見解獨到!!商家都關門大吉被你說成維持商家水準,還是加分!整條路倒到剩一家被你說成商家愈少,房價愈高!真的和我們平民眼光不同啊!!我會解讀成生意難做,有行無市的泡沫經濟沒想到其實是相反的!是黃金地段的表現!!我還要多學學才行!!您是做房仲嗎?如果不是,之後沒工作可以考慮喔!厲害!!
ANDY26 wrote:hunk大,我真是服...(恕刪) 佩服我是應該的,因為文山特區的特性和定位您可能較不清楚。文山特區被澄清路、青年路、建國路所包圍,幾乎熱鬧的商業活動都集中在青年路,澄清路上的商家通常是屬於知名連鎖店居多,而文山特區較裡面的位置就是很漂亮的住宅區!其中公園綠地比相當高,平日除了上下班時間其實相當安靜,現在正修學生放暑假更顯安靜。也因為如此,帝凡妮雖然臨澄清路,但價位不比帝匯來得漂亮,原因就是帝匯比較安靜,否則論地價應該是帝凡妮勝出。
我也覺得hunk大講得很有道理之前有幾場工地在文山特區我覺得那邊店家應該走精緻化 高價化路線店家不用多 但要高級才能提升住宅區的品質就算自己沒錢但願意花錢買下這個地段跟看起來跟有錢人一起住也是不錯而大眾型的平價消費去青年路 建國路才會好做讓住戶可以有市場區隔想吃便宜的就跟路人一起到青年路想吃貴的就自家樓下
kgreen wrote:蒂凡尼591有人在賣...(恕刪) 現在賣真的太早了!會現在賣應該是有資金需求,就我了解的是其中兩戶好像住得不太愉快,有發生過一些事情。其中一戶賣的價格偏低,因為屋主根本不缺錢,可能是已經覓得他處了。開價從21~30皆有,以帝凡妮來說,大多格局規劃都相當好,幾乎是衛廁雙開窗,重點是中庭花園漂亮,梯間明亮寬敞(文山特區建案應該沒人梯間規劃可以贏過帝凡妮),其中開價高達26和30萬的更是三面採光,景觀更不用說,遠眺世貿大樓和東帝市大廈,缺點是西曬,不過夕陽超美。目前帝匯開價幾乎都是30萬起跳,前面的停車場還是個未知數,但因為離正義站比較近,加上滯洪池公園及帝王座向,目前價格已經算是未來價格。以CP值來說,帝凡妮的某些格局和樓層會比較優~