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澄清路帝凡妮旁空地圍起來了,有大大知道要做什麼嗎?

何時才有影城?

不然看電影都要跑好遠

Jared Kuo wrote:
何時才有影城?
不然...(恕刪)

文山特區很多大店陸續倒閉

出租公告也一堆

不是發展看好的明星地區嗎?

到底怎麼回事?
DocOceans wrote:
文山特區很多大店陸續倒閉
出租公告也一堆
不是發展看好的明星地區嗎?
到底怎麼回事?...(恕刪)

不夠力的商家根本付不出租金,
尤其是健身工廠下的黃金店面,
連鎖店家比較能cover租金,
港式飲茶本來在健身工廠下打知名度,
後來也是搬到附近小路上,
應該也是省店租。

文山特區房價高,
店面租金高,
維持一定的商家水準,
不至於雜亂,
算是更加分!
金礦咖啡那排只能用慘來形容

只剩下泰式料理,其它的不是收了,就是搬走了...囧...

wilsly wrote:
金礦咖啡那排只能用慘...(恕刪)


那區塊的店面租金非常高,
一般店家根本不可能撐得住,
連鎖店家也不會選擇那邊,
因為文山特區的人潮集中在周圍,
重劃區內比較多的是小型特色餐廳,
文山特區的價位能夠攀升除了建商和投資客、自住客的合作外,
主要原因在於熱鬧在週邊,裡面是相較安靜許多的高級住宅區所使然~
因此區內的商業繁榮程度根本無助於房價,
反而裡面商家越少房價飆越高~


hunk6833 wrote:
不夠力的商家根本付不...(恕刪)

hunk6833 wrote:
那區塊的店面租金非常...(恕刪)


hunk大,我真是服了你!!見解獨到!!
商家都關門大吉被你說成維持商家水準,還是加分!
整條路倒到剩一家被你說成商家愈少,房價愈高!
真的和我們平民眼光不同啊!!
我會解讀成生意難做,有行無市的泡沫經濟
沒想到其實是相反的!是黃金地段的表現!!我還要多學學才行!!
您是做房仲嗎?如果不是,之後沒工作可以考慮喔!厲害!!

ANDY26 wrote:
hunk大,我真是服...(恕刪)


佩服我是應該的,
因為文山特區的特性和定位您可能較不清楚。

文山特區被澄清路、青年路、建國路所包圍,
幾乎熱鬧的商業活動都集中在青年路,
澄清路上的商家通常是屬於知名連鎖店居多,
而文山特區較裡面的位置就是很漂亮的住宅區!
其中公園綠地比相當高,
平日除了上下班時間其實相當安靜,
現在正修學生放暑假更顯安靜。

也因為如此,帝凡妮雖然臨澄清路,
但價位不比帝匯來得漂亮,
原因就是帝匯比較安靜,
否則論地價應該是帝凡妮勝出。




蒂凡尼591有人在賣

一坪才21多

看好文山區的趕快去買

嘴砲就沒意思了...


我也覺得hunk大講得很有道理
之前有幾場工地在文山特區
我覺得那邊店家應該走精緻化 高價化路線
店家不用多 但要高級
才能提升住宅區的品質
就算自己沒錢
但願意花錢買下這個地段跟看起來跟有錢人一起住也是不錯

而大眾型的平價消費去青年路 建國路才會好做
讓住戶可以有市場區隔
想吃便宜的就跟路人一起到青年路
想吃貴的就自家樓下



kgreen wrote:
蒂凡尼591有人在賣...(恕刪)

現在賣真的太早了!
會現在賣應該是有資金需求,
就我了解的是其中兩戶好像住得不太愉快,
有發生過一些事情。
其中一戶賣的價格偏低,
因為屋主根本不缺錢,
可能是已經覓得他處了。

開價從21~30皆有,
以帝凡妮來說,大多格局規劃都相當好,
幾乎是衛廁雙開窗,
重點是中庭花園漂亮,
梯間明亮寬敞(文山特區建案應該沒人梯間規劃可以贏過帝凡妮),
其中開價高達26和30萬的更是三面採光,景觀更不用說,
遠眺世貿大樓和東帝市大廈,
缺點是西曬,不過夕陽超美。

目前帝匯開價幾乎都是30萬起跳,
前面的停車場還是個未知數,
但因為離正義站比較近,
加上滯洪池公園及帝王座向,
目前價格已經算是未來價格。
以CP值來說,帝凡妮的某些格局和樓層會比較優~

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