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請問大樓過了使用年限後會怎麼辦?

胖達26 wrote:
不建議買20幾年還要15萬的中古屋
寧願多加幾萬買20出頭的新屋


我是大富翁 wrote:
23年屋齡買15萬我可真佩服您的勇氣....


我那間是買在31期旁邊,整棟純4房大坪數74坪
因為我都在注意南高這的大樓
皇家貴賓、新中環、萬象之都 18年屋一坪都要18~20了
我23年屋買13.5萬,一坪差5萬,50坪差快3百萬...(更別說我是買74坪)
更何況我覺得新中環、萬象之都的大樓隔局和公設維護都沒我買的這棟好...

本來是想買新房的
可是現在南高市區內的新房
都開價30以上,底價都27以上...
跟我買一坪14萬差了13萬 50坪就差了650萬...
為了買新房多花500萬到底值不值得?還是把錢省下來花個200萬來裝潢?

不過我不是在問我買23年大樓這價錢O不OK呀
我是問大樓使用年限到了以後該怎麼辦?
高雄好像還沒遇到過唷..?
鋼筋混凝土一般使用年限是50年
現在舊房子的問題除了管線跟電梯
大概就是耐震設計不如新房子安全還有漏水問題
如果建造品質跟後續維護好
理論上是可以住超過50年
不過將來轉手銀行鑑價是個問題
舊房子如果地點好持分人數少
當然建商有利可圖就會收購或都更
建商著眼的還是地段跟價格啦
就像臺北正義國宅一樣
如果地點不佳就看誰最後搬走
因為賣也賣不掉
不然就像左營果貿國宅價格偏低


超過年限後屋子本身是沒殘值的
只剩下區域地段的價值
比如歐美國家的都市內很多數百年的公寓
房價一樣貴的要死
50年是傳統透天的說法,大樓的混凝土磅數比較高,所以不只50年,大陸的房屋持有訂70年,在台北,20年還很新呢?
例如921前的房子跟921之後,基本上我不買921前的
樓主不覺得 文章自相矛盾嗎

若是房子都是紙糊的 壽命不到 30 年

那最近開發地上權 的 與詐騙集團沒兩樣

明明保鮮期只有 30天 還要顧客硬吃 (付) 70 天 的錢
大樓基金多寡、住戶素質、外觀及公設維護、梯間是否雜亂、是否有環保室、汙水處理系統、管理公司優劣、建商品牌、施工技術都是考量重點!

基本上超過15年以上的大樓很多項目都是不及格的,這樣的大樓說真的自住絕非首選。
雖然大樓不至於倒塌,但如果遇到稍大的地震恐怕就會受傷慘重,
以前住過一個大樓經過921後整棟樓的外牆出現一道大裂痕,
雖然不至於影響安全,但聽住戶反應隔音變得很差,
所以921前的大樓我還真不敢買,
也強烈建議家人趕緊趁時機好的時候出售。





alumee wrote:
但高雄在民國86年前甚至一直被錯誤的劃分為耐震標準最低的弱震區,低房價下營建成本普遍極低,
主結構超過15年均已過保且累積的暗傷較多,務必先鑒定房屋是否有極輕微以上傾斜的問題,
超過15年電梯已差不多該全部換新,但其實很多大樓社區為了省錢超過30年都還不換

雖然我買的那大樓說管理基金很多,還說電梯會全部換新
不過我買11樓以上的,卻沒有灑水頭...
看來當時的消防法規比較鬆
又是在921前蓋的,防震標準也比較低
雖然大樓外觀和公設維護的不錯
不過安全考量上就不比新大樓來的好

我是得認真考慮這些問題了
雖然比較便宜,但我還能住幾年?安全性?
而且這樣感覺我好像也沒買到便宜嚕?算是行情?
用真實姓名 wrote:
雖然我買的那大樓說管...(恕刪)我是得認真考慮這些問題了
雖然比較便宜,但我還能住幾年?安全性?
而且這樣感覺我好像也沒買到便宜嚕?算是行情?


那你可以開始騙下一個了
winner winner chicken dinner

用真實姓名 wrote:
我最近買了23年的中...(恕刪)
大樓是消耗品,用過就丟,不值錢。
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