到處都在蓋房子?建商都是笨蛋? (第2頁)

twbbking

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11樓

2014-06-24 12:38

最近成交量台北市停滯真的是有原因的
買方都在觀望
OK的案件的屋主現在也變聰明了也不急售
當然價錢不會跌太多有賣便宜的大概都是一手屋主那種的
另外比成交價低的還是有一些都被投客買走了

leon650325

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12樓

2014-06-24 12:42

Keroro_C wrote:
建商不是笨蛋，笨蛋是..建商不是笨蛋，笨蛋是建商養的投資客，建商蓋的房子不是賣給你而是賣給投資客，所以建商不會有資金匱乏問題，投資客找不到人承接才會代誌大條；所以爆炸應該投資客先爆，法拍屋爆量就是爆點，但建商還是安然無事，有事是投資客信用問題及銀行貸款，
.(恕刪)

你不要這麼專業呀

winner winner chicken dinner

鬼頭5639

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13樓

2014-06-24 12:47

有的是建照要過期了。
有的是地目改變住宅用地時間內要蓋不然會被打回原形。

jess9016

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14樓

2014-06-24 12:51

建商不是都跟政府配合好了, 你來個假打房, 我來個真蓋房, 一起把泡泡撐到極限, 但不會爆掉.
長期苦毒民眾.

wynn0922

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15樓

2014-06-24 12:51

這種事情是沒意義的
他是建商,他永遠都會看多房市

如果今天有人可以精準預測未來一年的房市
那去買房子投資真的是最笨的選擇
去買多或放空營建股或者指數期就好了,成本低,獲利高,速度快,在電腦上按按滑鼠就能賺錢
還需要花時間去看房子,然後花個上百萬的成本買一個那麼大的物件,還要過戶辦手續等等

實際上,任何泡沫化的房市,你去看前一年幾乎都是房市的最高點
日本如此,美國如此,香港不用說,連杜拜都是這樣

這種事情永遠沒有一個準的
看多有看多的理論,看空有看空的理論
但是未來呢.....誰知道?

moky1696

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16樓

2014-06-24 13:03

個人猜測跟固定成本有關，不太能看短期推不推新建案來判定房價走勢

就像是已經開了一家餐廳的固定支出人事成本50萬，店租50萬，
開店營業只能賺70萬，開了也是賠錢
那你要不要開??
當然要，因為開了店一個月只賠30萬(70-50-50=-30)
不開店，等於淨賠100萬
頭洗了一半了只能這樣。

某些建案，地已經買了、蓋到一半了
如果不蓋了就全部都賠了(更何況還有跟銀行貸款要還的壓力)
就算完工賣便宜點，至少也能少賠一點或是加減賺一點

nanno

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17樓

2014-06-24 13:05

vicyang wrote:
到處都還在蓋子，難道建商都是笨蛋(恕刪)

蓋房子本身對建商而言就是件賺大錢的事
基本上還沒賣出建商就開始賺錢了.

什麼時候建商不蓋??
沒有銀行願意出資時,建商也自然就倒閉了。

基本上無論房價漲跌,建商要不倒閉就得快快蓋房子.

蓋最快的時候就是最接近倒閉的時候。

黃蓮巴豆

黃蓮巴豆
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18樓

2014-06-24 13:08

vicyang wrote:
小弟想問一個很外行的...(恕刪)

你沒聽過預售屋嗎?

jaylin123456

jaylin123456
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19樓

2014-06-24 13:10

frank1919 wrote:
你應該反問如果建商停...(恕刪)

+1 想停也不能停，因為停了就倒了。

OI88888888

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1分

20樓

2014-06-24 13:10

北市20坪的房子就要賣1000萬元以上
自備款就要200萬才買的下來,
800萬的貸款就算給你分30年無息分期好了
一個月也要22k的還款(注意還沒加上利息)
以現在加油站打工的年輕人收入26k來看
應該是買不起**
現在的房價,買不如租

但如果是中南部的房子就要買了
一間22坪大三房一廳二衛的房子
總價才185萬元
自備40萬元就買下來了

剩下145萬貸款分20年分期付款
每個月還6k就可以了
人人買的起