用真實姓名 wrote:
就是不知道現在還有哪...(恕刪)
不用對代銷或仲介的開價太認真，
隨著北高市區(不含楠梓、舊左營及原高雄縣)開發日漸飽和，都市發展已大致定型，
許多建商的推案重心已經慢慢轉回南高，
南高市區(不含小港、舊前鎮及原高雄縣)內重新開發價值高的老透天、鐵皮屋店家畢竟佔了大多數，
整體容積利用率仍低，再加上前鎮區未開發的土地仍高達數百公頃，
大樓房價或住宅地價再怎麼炒也有極限，
不太熱門的地點臨路(8米以上)土地持有人只要每坪賣到30~40萬都獲利極大，
更不用說約4~5年前許多地坪20左右的巷弄內30年以上老透天100~300萬左右都不算好賣，
只要有2~3成左右在未來30年間改建為大樓數量就極為可觀，
南高雄在地人祖厝或親友有透天的比率極高，通常對合理地價是很敏感的，
非指標豪宅等級的大樓新屋要賣到30萬/坪以上也只能騙騙外地人，
去年指標豪宅案都廳苑普遍成交20萬/坪出頭時，
開價也都是50萬/坪以上，
剛完工不久的帝景苑中低樓層轉單價最低也不過15~20萬/坪，
前年底高捷美麗島站城揚領賢低樓層的餘屋(非毛胚)出清也只有17~18萬/坪
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