發現楠梓德賢路的新建案『長禾天青』 (第2頁)

-趙雲-

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11樓

2014-04-07 2:20

jojo6115 wrote:
前幾天也跟家...(恕刪)

請教大大這間就是長禾天青嗎？

血染征袍透甲紅，當陽誰敢與爭鋒！古來沖陣扶危主，只有常山趙子龍。 -Keep Walking-

accord4522

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12樓

2014-04-08 8:47

長禾天青沒錯,巷弄太小進車庫非常不易(面寬僅4.25米,車庫面寬3.2米)

ga12132001

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13樓

2014-04-23 15:35

這個案子之前有去看過，前幾天帶老爸跟老媽再去看一次

老爸對它們房子的格局是滿喜歡的，室內採光規劃的很好

ac大大說的排風口我也有看到，後面是火鍋店，剛好對著接待中心那間，其他的都沒有

而且小姐說接待中心那戶已經賣掉了

原本老媽對前面的空地滿有固慮的，怕會蓋大樓

現場的小姐說，它們的房子對面以後是公園，還有拿地圖給我們看

看完後家人是覺得都滿不錯的，雖然我有說前面路比較小，但老爸老媽因為怕吵反而認為這裡車少比較靜

因為本身預算的問題，我直接跟小姐出價1300萬，但小姐說沒辦法賣

請問有其他有去看過的大大認為多少才買的到???

(其實再加上去我們也負擔不起了，可能要看到土庫那裡比較便宜了)

HT55662913

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14樓

2014-04-24 0:00

堅守合理價格啊~否則就是墊高房價的幫兇!天青是代銷,開價是必高出1~2成,成交價也會相對高.天青優點:1.採光佳 2.生活機能極便利(德賢路小吃一條街) 3.近公園 4.近學區 5.較寧靜(巷弄裡) 缺點:1.實際一平面使用面積約13~14坪,2.巷弄不易入庫停車,只要有車違規放置對面要進自家車庫需超好技術 3.車庫面寬很窄 5.大門玄關若要訂製大鞋櫃...(感覺放哪都會使空間更小)6.建材普普,尤其馬桶感覺好像特別迷你(不似千萬房該有的啊~) 7.附近無市場

accord4522

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15樓

2014-04-26 12:45

HT大說的沒錯,需要堅守"合理"的價格,其實多做一點功課比較,才不會陷入代銷的"搶購及比價"所迷惑,次建案土地取得成本約為15.5w,因此如果以目前合理的地價(德賢路一帶)來算,光是土地就要獲利350w,加上建築的費用....等等的,也降低成本的話,以ga大你出價1300w,如果成交的話,毛利應該有3成跑不掉,其實建商該賺的是合理的利潤,而漫天喊價,加上買客沒有理性的思考,一味追價,所造成的是一輩子背負"貸款"的壓力,失去該有的生活品質(姑且不計小孩的教育費用),即使讓你住在"豪宅"裡,會舒服嗎?以小弟個人淺見,此建案代銷的底價約為1500w以上,各位大大自已盤算一下吧!

QQ001314

QQ001314
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16樓

2014-06-12 10:01

上禮拜六跟堂哥去看，格局跟採光真的都還不錯

堂哥說主要離公司不遠，雙主臥剛好可以跟爸媽一起住

環境還算不錯，滿安靜的

去看的時候現場好像人滿多的，所以是一個年輕的先生帶的

堂哥聽到說以後前面會是公園還滿心動的，因為本身有養寵物可以帶去公園散步

而且剛好有遇到一位住戶帶設計師在討論裝潢

那位先生說那是已經購買的客戶

有版友最近還有去看的嗎?

聽說已經賣了好幾戶了

PS.要離開的時候剛好遇到對面地主，是一個阿伯，他說未來是公園沒錯，而且6米巷會再退2米，所以以後可能會變成8米，感覺好像還不錯