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橋頭美麗城堡


Metta World Peace wrote:
我只想知道這家滷肉飯...(恕刪)


老街啊外的全家便利商店隔壁啊.
我以為大家都知道的說.
google一下橋頭黃家滷肉飯應該就有地圖.
黃家不錯,在往市場裡面一點有另一家賣鮪魚咖理的,他的滷肉飯也是一樣不錯.

回正題:
楠梓,橋頭,仁武,三處都有人說未來會發展.
但我認為關鍵是:中油,台塑,仁大化工區,等空汙來源.
這些會遷嗎?目前只有中油露出一線曙光,其他的可能都不遷.
縱使會遷,到最後是往北還是往東北發展?
橋頭楠梓仁武都說是自己.
每個都開出未來會發展的價格.
若然真的會發展也剛好回歸其價值而已,但若沒那麼理想呢?
正確的建案應該是花園城堡,最近報紙有廣告,不知版上有沒有人去看過,好像還在蓋,算是預售,建坪57開價1200是有點貴,大家覺得橋頭新建案的合理價是多少?這邊橋頭的房價都是天價
最近想往那邊移動買房,過幾天會去看看,另外橋頭老街那家肉燥飯很好吃喔!大家可以搜尋一下橋頭肉燥飯,應該一定有介紹 在老街全家便利商店隔壁,很好找的
KAOLI wrote:
正確的建案應該是花園...(恕刪)


只談到1000.

其實再差一點就可以入預算內,我就會正式對他出價要約.
因沒那麼喜歡橋頭,所以他不主動再降時,我也不開口殺.
這種"看未來"的地點實在是.....
也許投資者合適啦,對自住者來說,要先熬過一段不方便的時期.

回過頭來,我也很訝異我自己居然也看了大寮,也看了橋頭.
真是被漲到沒得吃就飢不擇食.

最後選擇在仁武開價.
仁武沒題材沒未來,"淹水""煙囪""高壓電塔"三害,現在漲過頭一定跌.
唯一考量就是:在低價區中,離市區比較近.
投資選會賺的,自住不考慮賺不賺.
1000是臨路的嗎??還是社區型的?
昨天去看了,社區型現正特價998(開價),但是有特定戶(靠中間),臨路的開價好像是1400多,沒有特別去問臨路的,因為社區型比較符合需求
KAOLI wrote:
1000是臨路的嗎?...(恕刪)


當然是裡面的.
臨路的不可能談到1000吧?

看啊,現在開價就已經998.
當時跟我談說是"底價有機會1000",卻高於目前的"開價998".
不知道是房市後勢不看好所以降價了?
還是當時不想"放"給我?

我看房,越來越不愛看新成屋及預售屋.
因為每次跟我說的"底價",後來去查實價登錄都更低.(比如我問4樓,後來登錄的也不知幾樓,但價更低).
可能是我無法掌握跟代銷講價的談判技巧.
不過,若她不急著要業績,我比他更不急著要房子啊!(目前住得好好的,除了隔壁開神壇)
應該是他要掌握銷售技巧,不是我該掌握講價技巧.
他應該要自覺~客戶嫌東嫌西,其實就是嫌太貴啦!
客戶說預算不足,其實也是嫌太貴啦!
鬆口就有的業績,他不要,我也沒差.

yu0556 wrote:
當然是裡面的.臨路的...(恕刪)


y大所言極是,其實買房就是多看多比較,久了就會自有一套心得,

橋頭目前看來沒有太大的利多,不過重劃區塊也紛紛推起建案。
yu0556 wrote:
應該是他要掌握銷售技巧,不是我該掌握講價技巧.


+1
現在的仲介也很妙,之前看二手房,說喜歡出價就談,我出價了,就說我沒行情,一附我是澳客的表現
怎麼不說你沒行情的亂開價!有時買屋遇到好的仲介或接洽人,對於成交也有幫助!

橋頭這個建案我個人覺得地點還OK,但不值這個價錢,不知出手的人多不多!持續觀望中~~~
如果還有人看到橋頭地區的建案,也歡迎分享看屋心得吧!讓想買橋頭地區的人參考~~感謝感謝

KAOLI wrote:
現在的仲介也很妙,之...(恕刪)


K大不好的經驗我也遇過,真的感覺很差,

最近有在橋頭晃晃,楠梓橋頭交界、岡山橋頭交界,紛紛推出新案,

雖然開價沒有楠梓、岡山高,但也是很敢開。
地點還OK~ 但區公所前是載鋼卷拖板車必經之路, 噪音跟安全性會考慮
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