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五甲公園旁邊那塊重劃區(75期開發

hanwen28

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11樓

2013-11-18 23:27

alumee wrote:
公園景主要價值在於視...(恕刪)

公園景主要價值在於視野面積及景觀變化性.....
請問高雄哪個公園有景觀變化性?本來就不是四季分明哪來有景觀變化性可言?
農16那個公園等到樹要長大至少還要20年,說真的以目前狀態與美扯不上邊,
只能說他那邊的地一排新屋有無敵棟距
美術館的話就很漂亮,衛武營也是很美,都是成年大樹綠意盎然.
如果真要看漂亮綠意不如買林蔭大道邊的房子更美
只可惜只有南高有漂亮林蔭大道.
漂亮林蔭大道只有民權,民生,青年(靠文化中心),四維等路段.而這些路段也幾乎沒有新屋了

alumee

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12樓

2013-11-19 7:59

hanwen28 wrote:
公園景主要價值在於視...(恕刪)

我指的是整體的景觀設計內容，
若是過小或簡單反而不如一般高樓層市景耐看，
高雄許多小公園因幾乎主要只能看到樹頂反而不美

棟距問題還要考慮日出日落位置，
及夏冬兩季的的風向，
若只有無敵棟距一樣有人嫌東西曬時間長或冬天冷風太強

高雄南北向的中華路、民族路都是60米林蔭大道，
未來鐵路地下化路段寬度最高則到100米，
原鐵道區域是規劃成有公共設施的類公園而不是只有1~2排樹，
但選擇上還要注意車流及對面建築，
以都廳院最大坪數為例，
低樓層四維路林蔭大道景觀較佳的看不到市景，
但受高車流量噪音、廢氣汙染的影響就比中高樓層還大，
所以實際成交價反而是最低的

Double1tok

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13樓

2013-11-19 9:20

75期重劃區和農16要相比還有一段距離
農16周邊經歷好幾年才把生活機能逐漸提升上來
而75期在三誠路的另一邊生活環境是比較有落差的
一個區域的發展需要時間跟人口的注入
五甲地區的空氣和居民素質要趕上農16還是需要時間來見證

boryiing

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14樓

2013-11-19 9:53

這裡要趕上農16可能需要205整個遷走而且夢時代旁邊多功能經貿園區素地都開發後，

才會有整個都市更新的感覺，說實在現在就是一個很有潛力的區塊擺在那邊，

就看大家是不是敢賭一把了。

整個重劃區開發都是都在複製一樣的過程，無論是文山特區、31期、農16，

都是因為空地多有發展空間，雖然現在看起來很不起眼，但每次等到看起來起眼很喜歡的時候，

通常又是買不起或更買不下手的時候了。以投資角度來看，

買這邊的中古屋應該會比買其他已開發重劃區(如農16 31期)來的有投資價值，附近都還找的到10來

萬的中古大樓，反倒新建案有比較偏高，但若以自住的角度來講，就端看個人需要與偏好了。

just truth

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15樓

2013-11-19 10:31

pipiball wrote:
再回頭看今天哲林的開價大概也沒有人會覺得誇張了

看看這個建案本身
1. 34-35趴的公設...好像高了一點
2. 客廳跟開放的書房之間...有根又粗又厚的大樑
3. 室內高度一般...有壓迫感
4. 室內長長走廊的盡頭...就是明顯的公共洗手間
5. 衛浴的設備...竟然只有首購的國產等級
6. 電梯入口門...真的很窄
7. 60*60石英磚

哲林的開價真的是在賣公園的景觀價

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