我朋友在台中西屯 也是一堆這樣的房子
100坪開2600 想砍到至少2300 一觀望 就被醫生買走了...
很多地方都死人過
如果這樣說 高速公路死罪多人
還開車過去嘛?
osullivan73111 wrote:
實在搞不懂在衛武營旁...(恕刪)
grand123 wrote:
小弟是覺得不合理.建商聯手漲價，受薪家庭被迫接受，
如果想買新房就要接受他們的聯手壟斷。
到最後越來越覺德一些鳥地方.一坪賣個18.19.20萬是件合理的事情.
真的是可憐又可悲.
高雄土地被蔡天贊300萬/坪喊上去
土地短時間下不來
建商如果土地庫存不夠多的
現在也不好做 (賣子買老爸)
只好把新成屋價格往上調
(雖然以舊成本來說是大賺)
但是高雄的消費能力有限 追價意願不足
於是現在就變成價漲量縮 買方跟賣方就僵在那邊了
時間拉長來看(一兩年)
新成屋供給量會持續增加 增加到一定的大量
價格應該是會略為鬆動
大概是跌一成左右
現在的高雄建商不比以前
口袋都深多了
了不起少賺一點 要賠錢賣是不可能的
再來說一兩年後的土地價格
基本上要地主降價比建商降價更難
大地主的口袋比建商更深
很多土地都放了五年十年或更久
土地供給不增加 價格就不會跌
想買房 只好往外圍去了
論升息:
沒那麼快
就算升到3% 貸五百萬 一個月多2千五 不會撐不住吧
以台灣資金(M2)浮濫的程度來看 要升到3% 要一段時間
結論:經濟發展成熟的國家 年輕人當自強
MIKE吳 wrote:
我總覺得因為奢侈稅的限制
讓原本會供過於求的市場
因大部分投資客存房而沒有很明顯了
這倒是一個觀點 而且也有道理
奢侈稅降低了週轉率
表面上遏止了快速拉抬房價的歪風
卻也讓這個市場的熱度可以持續較久
讓攤牌的時機往後延
拉長時間來看
高雄的住房需求的基本面是不夠強的
(不然就會像台北台中低點是03年而不是08年)
而供給量毫無疑問的是源源不絕的
目前的買盤看起來似乎是有點縮手了(價漲)
也許賣方看買盤跟不上和後面的供給持續增加
把價格往下降一點也說不定
這就要看(投資置產客的)追價意願如何了?
如果願意追 建商賣的出去 建商降的就不會多
以建商的觀點來看
目前的產品用到的土地至少都還是23年前買的(成本較低)
還有降價空間
23年後 推出的產品用到的都是現在的買的(成本高)
那就真的是真槍實彈了
但是目前建商買土地還是不縮手
大魯閣高雄草衙道 2015營運
工商時報 記者顏瑞田／高雄報導 2013年09月27日 04:10
在克服合約投資期限的困難後，大魯閣高雄草衙道開發案輪廓浮現，大魯閣董事長蔡明璋昨（26）日表示，高雄草衙道主題娛樂購物中心，除大家已知的日本鈴鹿卡丁車賽道，已決定引進迪卡儂、健身工廠等國內大型運動和健身企業，且將仿效義大世界，興建一座觀光飯店，結合運動娛樂與住宅，提供國內外觀光客需求。
大魯閣開發公司董事長蔡明璋昨日應邀參加DC21地主開發促進會，他說，位於高雄捷運公司隔壁的高雄草衙道主題樂園，可望在通過環境影響評估後，於今年底之前取得建築執照，並動工興建，預定2015年第4季開幕營運。
9月1日才接任中華民國購物中心協會理事長的蔡明璋指出，占地2.6萬坪的高雄草衙道，為了與同業做市場區隔，特別將它定位為「主題娛樂購物中心」，以運動健身為主軸，蔡明璋並透露，為引進最優秀的營運團隊，大魯閣已引進歐洲最大的運動用品廠商迪卡儂、以及南台灣最大的健身業者運動工廠（Fitness）進駐。
綜合型購物商場成為百貨未來新趨勢，業者所打造的環境不再以「血拚」為目的，而是結合娛樂功能，符合所有年齡層的休閒場所。因此，國內大型購物中心將再添生力軍，由紡織類股轉投資不動產的大魯閣領軍，首站開發案「大魯閣草衙道」插旗高雄前鎮區。
大魯閣草衙道分為主力旗艦店、時尚購物光廊、戶外歐風大道、運動館、鈴鹿賽道樂園與迷你鈴鹿卡丁車道六大主題區，其中包括了健身工廠、電影院、購物商場、以及大魯閣的自家特色－運動館，裡頭不乏打擊場、籃球場、直排輪場館等運動區域。
此外，大魯閣草衙道還精心規劃一座戶外歐風大道，全區以歐洲建築風格為主題，同時進駐多家咖啡館、下午茶餐廳，甚至建造輕軌觀光電車，緩緩行駛於街道上，讓遊客彷彿歷遊異國小鎮。
值得注意的是，大魯閣與日本鈴鹿賽車場合作，共同打造鈴鹿賽道樂園及迷你鈴鹿卡丁賽道，未來園內將有相當於F1鈴鹿8字形、立體交叉的國際規格職業賽道。這項開發案是日本鈴鹿賽車場海外計畫的第一個營運據點，對於未來進軍全球市場佈局，具有高度重要性與策略價值。
全方位的購物中心也領先業界，導入主題飯店讓園內遊客在盡情購物、遊樂後，有個舒適的安身之所。在此留宿的旅客，也能體驗大魯閣特別自日本引進的「溫浴」，其中包括烤箱、溫泉spa及岩盤浴等設施。
大魯閣董事長蔡明璋表示，以大魯閣過去長期在棒壘球打擊場、卡丁車及愛樂園等休閒娛樂產業上累積經營成果，加上經營團隊在百貨及購物中心營運上的經驗，大魯閣將致力發展『運動/主題娛樂型購物中心』，將會是全亞洲最有能力提供具有高度差異化的『商場休閒娛樂解決方案』的業者。
大魯閣開發董事總經理郭大睿指出，大魯閣草衙道不同於一般百貨的全業種經營模式。結合大魯閣過去經營運動休閒產業的既有經驗，加上公司的策略定位與客層設定明確，我們將鎖定進口美式流行休閒、快速時尚、生活3C、運動及戶外休閒等業種，發展出屬於草衙道最具優勢的商品組合，並強調『休閒娛樂』、『餐飲』、『購物』並重的營運模式。
大魯閣草衙道基地面積26,306坪，預計的商業樓地板面積約30,600坪，零售佔47%、餐飲27.7%、娛樂25.3%(未計入鈴鹿賽道樂園之使用面積)。目前已順利完成主力店的招商，也在七月底順利通過都市設計審議及交通影響評估，預計明年第一季動工，全案在2015年第四季即可開幕營運。
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