hunk6833 wrote:
住進去之後就會發現，
很多不是住戶的車子進進出出，
如果有什麼意外會很難處理。
而且那個公園真的很小，
四處廟宇很多，
環境很雜。
就是因為這樣
所以成交價一坪才會只有20~22
要不然肯定25以上...
頂好的客戶可以停地下停車場嗎？
不合理，賣給住戶比較好賺，
客戶臨停應該是小公園旁的辛亥公有停車場，
大樓附近有公有停車場已經算比較好停車的地點，
地下車道是獨立在另一邊
（與園真園社區式別墅共用四線道，最近剛整路完成），
地下車庫哪會有非住戶的車子進進出出，
說這話的人有看過現場嗎？？
這應該是裕誠路比較可能塞車，
原因是這段路吃的店太多了，
至於那個公園很早前就有了（之前很髒亂），
京城認養改建的比較好看（連同辛亥公有停車場）
前面公園大小算是賣點嗎？
應該是把河堤公園當賣點吧（前面小公園不算河堤公園），
小公園是點綴用的吧，老新莊廟宇確實很多，
但晚上還算安靜。
仁武透天如果沒淹水或靠近焚化爐的點，
應該也可以考慮，
過年前看過花賞，覺得面裕誠路那邊，
如果可以談到接近20W應該算合理，
總比「上河堤」之類完全離河堤八竿打不著，
合理的多，
因為坪數大所以總價不會太低，
中間的泳池我覺得很美（這見仁見智），
但管理費好像70/p蠻貴的，
對面城市光X的15樓入手價應該會比較低，
因為有兩面都靠近透天被擋住，
加上坪數少，入手門檻應該比較低，
也可以考慮！
《營建股》花賞熱銷，京城業績活水
2013/08/30 時報資訊
京城建設 (2524) 8月以來公司的售屋金額超過7億元，其中「花賞」案熱銷，銷售額高達4億多元，較前幾月明顯轉強，未來潛在可入帳金額回升至10餘億元，可望成為未來2~3個月的業績來源。
京城總銷34億元的「花賞」案位在高雄三民區，受惠楠梓新興的住宅區每坪售價從每坪13~14萬元，跳升至16~17萬元，與「花賞」每坪售價23萬元相去不遠，受到消費者的青睞，銷售率已接近6成，未來銷售樂觀以待。
PS:現在的情況類似在市區的房價漲幅到某個程度後
輪到非市區補漲(ex:楠梓)
等非市區的補漲到某個程度
又支撐著市區的價格
會不會"見頂"很難說
但理論上見頂應該房價趨勢會出現以下情況
擺脫上升趨勢的斜率 斜率往上俯衝(最後瘋狂期)(第五波)
才有泡沫化重跌的可能性
以目前漲勢 已克服這十年的套牢賣壓價格
所以說大家已有"財富效應"
理論上要回跌 應該也不深
內文搜尋
從 APP 打開
X