1.從五樓到一樓會漏水的地方約在哪裡??..(首先找到會漏水的地方)
例如:陽台漏水..水從門檻滲水進去..??
屋內的樑..還有牆壁..或者是天花板的邊緣..地板的邊緣..相片裡面都有
屋內漏水..或許是地板內有水管..或是牆壁內有水管破裂..
只是沒詳細說明..(當然要詳細說明也不容易)
正常來講..屋內會滴水的機會不高..如果會漏水..可能是大問題了..因為要整各打掉
其實拉皮.鋼筋是一大問題..這樣看施工品質了
2.你家的位子是在邊間嗎??..隔壁的鄰居是否有同樣的問題?(鄰居很重要)
如果是在邊間..屋內漏水的可能性比較大..
3.室內油漆粉刷..不需要做防水(錯誤請更正)..防水是做在屋外..陽台
所以你相片中..油漆面滲水..簡單的說..牆壁的結構物已經濕了..
看看滲水牆壁的另外一側..是否也一樣的情形(要摸摸看)..(重點)
4.屋子裡面如果可以積水測試..是最好的辦法...上下樓結構物..水泥沙漿的品質..
這些防止漏水的水密性材料..是否會漏水很容易分辨(這辦法不容易實施)
5.漏水的部位..可能會發生璧炎的地方..油漆將會脫落..須知道日後將浮現的問題
6.保證書的東西..不是妥當...如果寫一年..他只保固一年..時間過了..責任就是自己的
寫保證書的人..顧名思義..一年之後不需負責任..到時候房子是你自己的..
如果自己要住..就認清事實...如果要再賣人..買的人將會有跟你一樣的心情
綜合以上..希望有幫助到你的思緒
hn8279 wrote:
請各位大大推薦或是知道有朋友找過，抓漏的師父，因連續下大雨後發現我新買得五樓翻修的透天厝在漏、滲水，而因我是跟房仲購買的，而金額也全數賣家已收到了，而賣家是到投資客，現在我又要在9月1日搬進去住，而賣家說要處理，可卻就覺得不可靠，因發生漏、滲水時只有賣家父子兩個來看，後說要星期一才可以處理，因工人星期六、日休息。
我覺得賣家是在拖時間，好拖到六個月的法律責任，而房仲說賣家有說要責任了，所以我沒有辦法提告，是這樣嗎？
從簽約７月２８日到交屋８月１０日沒有一個月的時間，而我是在交屋後的８月２２日、２３日這兩發現，從五樓到一樓都有漏水，請各位大大如何處理。
漏水照片：http://photo.pchome.com.tw/hn8279/04/
是有請兩位專業師傅現場勘查了，可是估價還沒有出來。
不知道也，是老房子了，可是賣方是有在整個翻修、翻新了。
我的需要很簡單如賣方找來的師傅，可以寫出保固五年的保固書就好了。
可就我看賣方找來的師傅是不會寫得，那我可能就會直接提告了吧！
還有明天賣方和找來的師傅、永慶房仲人員、我找來的師傅和我都會一起到現場，而就看賣方要什麼處理了吧。
hn8279 wrote:
我購買的是五樓的透天厝，而會漏水是從五樓到一樓都有在漏水，只是嚴重性不一定。
圖片是從五樓到一樓全部我看到在漏水的部分，而沒有看到得不知還有沒有呢?
因我不是下豪大雨時在現場看到得，而是等沒有雨時我去整理屋子時看到牆壁和地上有水和水滴、水痕。
房仲目前說賣方要負責可也是半年保固而已。
我一直打電話給房仲，而房仲卻說叫我不要急，賣方要負責丫，又沒有說賣方不負責，可我說打電話給賣方，賣方卻都不接我的電話，而有一次我一直打不都電話，叫房仲人員打電話，房仲人員有打可賣方也不接他的電話，而我昨天跟房仲說我直接提告了，而房仲卻說他們的主管說賣方有說會找人來修，所以我沒有辦法提告是這樣的嗎？
我昨天找來的師傅說房屋後面的柱邊沒有補，而出現一個大空洞水就會積在那裡，久了一直會滲進房屋裡的，而我看到一樓牆壁有水痕就是這原因了。
你是說要房仲盡速估價嗎？
房仲一直是被動，要看賣方要什麼負責修理，而後看我滿不滿意。
這要我什麼滿意，一賣方找來的師傅不提供一年以上的保固書，而賣方也不敢提供丫。
房仲還說我又沒有收你們買家的服務費，我還是會幫你們服務得，我所購買的金額不是中古屋的，金額了，而是全新屋的金額了，而簽完買賣契約書後，賣方就高興的又跳又叫說他們實賺１５０萬。
我只能說房仲和賣方是有認識的好朋友，而房仲不知賺了多少的服務費了，還說沒有收我們的服務費，還不是有加進去。
我現在真不知道，要什麼處理了，要讓賣方修理，叫賣方找來的師傅提供保固書，師傅如不肯或是說要可後來又不提供了，那我要什麼辦呢？
hn8279 wrote:
你遇到好的仲介，而我是遇到只是替賣方說而已，第一點:老賣方是找舊屋，買來翻新。第二點:翻新叫他兒子負責施工。第三點：找女兒作人頭要賣此屋。
而現在漏水了，還是叫他兒子來補修，而補修的作法是外露的牆跟鄰居有交接的角邊塗防水漆，我叫他兒子寫保固書，可賣方的兒子說沒有保固書，只有原本的交屋後的六個月保固而已。
這樣我幹嗎讓賣方處理，賣方在賣屋時就有隱瞞屋子會漏水了，要不不是是從五樓漏到一樓前後房間都在漏，這麼嚴重會不知道，我看是有在下雨時就去補漆，讓人看不出來，因我原本要簽約時，有說五樓天花版疑似漏水，可賣家卻說沒有，可現在是從五樓漏到一樓了。
hn8279 wrote:
原屋主就是投資客丫，就以重整屋都沒有做防水處重，而他們還想要自己來做防水，那不就是請鬼抓藥單。
原屋主的處理是老爸叫兒子來隨便塗塗就可以了，沒有整片作防水，只有跟鄰居有交接點的地方再作防水，我現在是直接提告了，我自己找師傅做，後在請法院裁定。
依你提供的照片，漏水的十分嚴重，就算是重整屋，應該
是喔～那我作窗戶邊不就沒有用了，因地震或是過一段時日就會再漏水了。
陽台漏水的部分是在四樓所以要在五樓露台上打針。
hn8279 wrote:
仲介有跟我說本身屋齡31年，是鋼筋混凝土
地坪：１５
應該不是，因為本是三樓增建到五樓，所以因為不是表面整修的吧。
有一位老師傅說外露的牆壁原屋主只有用油漆而已沒有防水。
不是紅磚牆的房子喔
是満嚴重，我是請抓漏師傅來看，目前我看到有水痕的部分做處理。
錢現在是我要花得了，因原屋主根本沒有要處理的意思。
所以在此告訴大家如要買二手翻新的房屋時，要注意第一點：屋主是不是姓劉。第二點：簽約時是不是有一位女性、一位外省籍老男性還有一位是男性，如以上二點都是相同得話，那你可能就要小心一點了，因你可能就是遇到了，我所遇到的投資客家族人員了，他們是不折手段的賺黑心錢，建材、防水或是什麼的，都是最便宜，而實賺１５０萬後，如房屋有漏水了，也沒出面出處，而如要出面出處的話也是叫他兒子來施工，而施工是東漏補東，西漏補西，他們不是全部幫你補防水漆。
還有一點就是千萬不要找到永慶-三多光華加盟店，因他們不會出面幫你處理間題的，因我找他們，他們說原屋主要出面處理丫，不都不知道這叫要出面處理，叫原屋主的弟弟來作防水工程，而我說那是不是可以寫一下保固書呢？
可原屋主的弟弟卻說我沒有保固的，只有原的交屋後六個月的保固，而窗戶方面是叫作窗戶的人來打矽利康就好了。
hn8279 wrote:
五樓的樓梯間中間牆面，四樓前陽台的天花板上在滴水和四樓後房間的左、右邊牆面，三樓的窗戶下方的牆壁全部和左邊牆面、三樓前房間的左邊牆面，二樓後房間的左邊牆面，一樓要上二樓的樓梯台上在滴水、一樓內的樓梯牆角、而全部的後面房間的窗戶下方全部的牆面都有水痕。
我家的不是邊間，可是有一些外牆是外露在外面的，旁邊沒有牆可擋。
你看到陽台上面是五樓的露台處。
hn8279 wrote:
我沒有辦法等弄好再搬進去了，因我一定要在９月１日搬入要不就沒有地方可住了。
好好溝通比較重要
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