開價都被打槍~~ 如何殺價? (第2頁)

max73210

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11樓

2013-07-25 11:18

屋主不願跟你談？
屋主親口告訴你
你出價太低？
如果是仲介轉答的
聽聽就好

lonelong

lonelong
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12樓

2013-07-25 11:37

我想是不是實價登錄的價格+仲介費，比較有可能是成交價格啊。
有些屋主其實不太想要賠錢，所以會把仲介費灌在房價裡。

賽武當。戈來

賽武當。戈來
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13樓

2013-07-25 11:43

你開320 可能就是他買的價格
你直接說我要多少買
超過我就無法買

angel35278 wrote:
已結婚兩年,想要今年...(恕刪)

HighPrice

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14樓

2013-07-25 11:48

angel35278 wrote:
不知道是不是我們殺價技巧太爛,還是看我們新手想多賺
不明白按著實價登陸為參考,怎麼都被打槍....
假設實價登陸平均11.12 我們喊的價格也是在附近並沒有低的離譜@@

最近看一間房開530萬殺到400萬有可能嗎??
可以教教我殺價時都講什麼嗎?...(恕刪)

因為實價登錄只是僅供參考,不能成為"確實"的成交價格,你有證據證明那是"正常買賣"的價格嗎?
想殺到合理價格很簡單,拉個銀行經理陪你去,看完屋馬上打電話回去銀行調資料.
附近房屋最近這段時間的"成交價"馬上就知道,因為不是每個人都用現金買,有貸款就有"真實"記錄.
不過即便如此,上次看了一間桃園新透天,定價一千七百多,接待中心開價一千五百多近一千六,
銀行調查完成交價低於一千五,但接近一千五.照這比率也比您開的價砍得少.(難怪沒人理你?)

還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.

PatlaborGao

PatlaborGao
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15樓

2013-07-25 12:09

要殺價喔，先找十幾二十個朋友假裝對物件有興趣，但開價都比你少個20，30萬
然後你再出馬或許有機會

當別人向我伸出手時, 我總是低著頭猶豫該不該從口袋伸出手來, 終於下定決心,準備輕握對方的手時, 才發現對方早已轉過身去, 於是只能用無意義的笑容來掩飾

dennis10

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16樓

2013-07-25 12:10

angel35278 wrote:
已結婚兩年,想要今年...(恕刪)

1.看你的開價真的都在亂開如果我是屋主我也不想理你
2.如果你想加那個貸款但書那應該也不用談了....沒有賣方會願意接受這樣的條件的

7467

7467
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17樓

2013-07-25 12:13

現在銀行在鑑價也大多打給附近的房仲詢問最近的成交價, 所以也不一定會有效果, 實價登入只是政府拿來控管金融體系的一個棋子而已, 之前我在龜山大岡國中附近的巷弄中去看一間快30年的3F公寓, 沒有車位, 但內部明顯粉刷過一次, 一坪也開26.5, 我同樣查實價登入, 那附近去年成交類似案件一坪都不超過13萬, 我們開18, 房仲也說跟屋主期望差太多....之後..房仲就不再理我了...現在房子有好賣到這種地步嗎??也許我也該轉行了

anti666666

anti666666
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18樓

2013-07-25 12:15

dennis10 wrote:
2.如果你想加那個貸款但書那應該也不用談了....沒有賣方會願意接受這樣的條件的...(恕刪)

很多賣方都會接受的，
但是前提是不能指定銀行(最低利率)，
比方說A銀行是1.5%，但成數不足，
可是B銀行是2.1%，但成數滿足，
那你就不能主張因為A銀不行，
所以要求合約取消。

fantasyx

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19樓

2013-07-25 12:20

max73210 wrote:
屋主不願跟你談？
屋主親口告訴你
你出價太低？
如果是仲介轉答的
聽聽就好

...(恕刪)

想辦法找屋主談吧
去591找找看

好工作難找

好工作難找
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20樓

2013-07-25 12:23

小弟最近才在台北剛買房，我們之前也是看了很多間，其實要看你喜不喜歡這間房子，如果你真的喜歡又在自己能力範圍內，是可以加價的！但是買貴與否其實真的是取決於你買的房子是否會增值，如果過個幾年，原本一坪10幾萬，增值到20幾！你還會記得你買貴嗎?所以多看多比較！找到心中真正喜歡的房子才是最重要的，畢竟是要自住的！