所以各位先進們會覺得學校在對面反而是一種脫手的阻礙嗎?有聽過文教區反而漲不動的說法，又有一說學校的吵雜聲會讓人抓狂@_@...
看房的面向還真不少~
Jazzbob wrote:
房市菜鳥看了兩個月的...(恕刪)
有兩項一般人都會很care的細節,但只看幾次就注意到的人不多:
(1)龍勝路v大順路、青海路v中華路都屬於地勢較低處，有多次大淹的紀錄，
(2)區內附近的主要鄰里商圈在裕誠路、明誠路一帶，步行距離實在太遠
(3)各建案臨路退縮不一致(大部分騎樓退、少部分不是)，鄰棟棟距太近
引述---
cessna172
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2010-09-23 09:43 #22
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大順路與龍勝路口水淹到膝蓋, 兩棟大樓地下室泡水
dp3679
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2010-09-23 10:29 #23
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美術北一街、美術北三路、美明路…這個區塊都沒事。
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美術館可見的有:
公園景:美術館(永久41公頃)、溼地公園(永久11公頃)、
海山湖河景:高雄港(較遠)、左營軍港(較遠)、柴山(1200公頃)、蓮池潭(42公頃)、愛河(面積較小，只能算配菜)
龍勝路面西那塊暫做運動公園使用的學校預定地(綠地)基本不能算景觀，
你在路面或低樓層看到的景跟高樓層看下去是沒多少差別的，
很多社區景觀設計良好的大面積中庭低樓層看過去都還更耐看，
農16/美術館除以上泛第一排外主，高樓層市景好的房子也很搶手:
特別是17樓以上的樓層，
因為區內大多是15層建案，
違建全區管制，整齊乾淨又遼闊的市景其他地點相對找不到
農16正第一排其實只有離變電所較近的朝北那面，克里翁、大千、麗致春天這三個建案，
包含現在在蓋的京城帝寶、皇苑世紀館、以前的京城達觀都非正第一排，
其他幾面的第一排都是養地中(暫做公園使用)，未來遲早會蓋高樓的特專用地，
朝北的那一面也是極少數比照美術館特區採高標準建物無頂蓋退縮的範圍，
這也是過去大坪數建案少的最主要原因，
再加上凹子底森林公園視野穿透性本就很強、變化性不大，
景觀珍貴性有限，尚且不如後排高樓層市景耐看，
要炒作或追高第一排其實風險非常大
來源:變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫(第四次通盤檢討)案
現在業代房仲都把房價跟車位分開計算
所以可以算成820/36.379 = 22.54(一坪)
這個價格真的是比起美術館那邊幾個新房的成交價還要高上一些.
當然房子的價值在每個人的心中都是不相同的.
就對我而言,學校機關如果坐落在我家正門口那絕對是嫌惡機關.看看從小到大的經驗
學校附近的髒亂吵雜,家長接送的違停與交通雍塞,每個小時的上下課鐘聲,這些都是我不能接受的.
如果讓我選擇我是會想住在離學校一~兩條街的距離.
當然住在學校正隔壁的好處就如同其他網友所提的至少有良好的視野不會被遮蔽.
回到主題,以現在來說農16邊的房子一坪22.54真的是太貴了,那個區域的房子價格應該落在16~17才算合理
Jazzbob wrote:
房市菜鳥看了兩個月的...(恕刪)
唉...
9年的房子你用22.5萬/坪去買
請自行推算一下新屋該賣多少?
30萬/坪?
請再去問一下附近的新屋每坪賣多少吧
幾個月前看了一間新屋
也才開價21萬多(但不是農16那區)
是不是盤子你自己判斷吧
只看兩個月就決定了往後20年的貸款(應該看沒超過10間吧)
台灣人真奇怪
買3C產品的研究個半天
買超高單價的房子所花的時間卻比買3C產品的時間還少很多
我猜你的斡旋應該可以很快成交吧
因為屋主可能真的賣了好價錢呢
喔喔~~
忘了問你
如果900萬成交
自備款你準備了多少?
你打算貸款多少?
貸款佔每個月的收入幾成?
加上管理費和水電網路第四台...等費用後
又佔你收入幾成呢?
應該不會連這個都沒想到就去斡旋了吧
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