vitaaa wrote:
謝謝大家的意見我每天...(恕刪)
現在房價真的漲的太可怕~
最近剛買了新房(4房)..順便把現有的房子(兩房)賣了
靠近農16舊龍華國小正對面!11年的兩房..我算了一算一坪能賣到14~15萬就不錯了 也這樣的賣出了
最近看了看實價登陸 同棟2樓賣到18萬多一坪(我高樓層) 雖說他有裝潢 但是也差太多了(實際不到20坪裝潢能多少錢)
虧大了.......真慘
Sino2241 wrote:
我也是換房賣掉新榮街...(恕刪)
所以 結論就是 房價高歸高 還是有人買啊!!這才是重點..
沒人買 房價會跌 我相信 但都有人接手 怎麼跌
(以上個人看法 不負責 看看就好)
當房東並不輕鬆 不是房子租出去就好
想要長期經營 得花不少時間
美術館這區 晚上點燈率不高
你買了 要租給誰?房客可能不好找
農16的客層 我就不清楚
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以自己的經驗
1.
目前高雄的租金獲利大約在2%~3%左右
而前提是整年都出租 沒中斷
以你500萬的預算 租金大約在1萬~1萬2左右
(因房客另需自付大樓管理費及公用水電費)租金太高不易出租
一時之間找不到房客
管理費 公用水電 網路 第四台 都得你付
你除了揹房貸外還得揹其它雜支(先評估受不受的了)
想賣還得2年
2.
500萬若可貸款對有易長期租屋的人來說
租不如買
所以你的客層 就怕都是短期租屋的人
一來客源 來來去去
二來 房客很難過濾
就怕租到奧客或有問題的房客
你會很不償失
3.
如果要投資租屋市場
若是我 我會找楠梓加工區附近的新大樓或獨立套房
且獨立套房優於新大樓 (不過獨立套房好像要現金)
原因為
1.
附近有楠梓加工區 近來日月光大舉徵才 客源較多
2.
國立海科大在 有較穩定的學生客群
3.
也算捷運週遭
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