原本看到已經在太普美學樓下掛上布條的八方雲集也不見了，想必應該是租金談不攏
美術館這邊的店面似乎出租率都不高，大概是因為屋主要求的租金普遍偏高，但美術館區的人潮不成對比的關係吧?
csfmomo wrote:
美術館這裡租金應該不...(恕刪)
八方雲集跟附近"羅師傅"及"五花馬"的同質性太高，
中小型餐飲除了租金因素外，
大樓店面使用夾層空間可能會被檢舉，
租用較高級的店面基本也無法避稅，
營業稅5%+年底的營所稅25%+每年會計師費用13個月與其他雜費支出+收銀機成本
+公司勞健保支出+退休金提撥+用電可能變成營業用電+房租租賃稅外加10%
生意很好的"碳佐麻里"規模大約就是10~20家中小型店(中低價位)，
"豐宴美食自助餐"規模大約算10~20家中小型店(低價位)
"羅師傅"大約也算3家(低價位)，
"悟饕池上飯包大約"算2家(低價位)，
再加上附近便利商店、超市很多，
多少都會影響到原有的中小型店家營業額，
不過以星期六、日而言，
區內大多數中小型店家的生意也還是很不錯，
所以重點還是在於進駐店家本身的競爭力
Bimmerfly wrote:
店租高,東西就不便宜...(恕刪)
區內不同地點的情況不太一樣，
範圍拉大點區內便宜的早、午餐選擇還是很多，
何況美術館區周遭本身就有多個成熟商圈，
話說回來外食偶而為之就好了，
正常的家庭還是在家開伙比較普遍
生活機能除了"食"的因素外，
還包含賣場、學區、醫療、交通、休閒...等綜合因素，
如果偏好傳統市區或一般重劃區較商業的地段，
住哪區都沒有太大差別，
不過類似這樣的地點其實是有利於店家而不利於純住宅，
因為早期建物很多是將建蔽率幾乎是可以用到滿，
較新的大樓很多也是建物幾乎貼著道路邊緣線蓋(騎樓退縮，建物0退縮)並且普遍與鄰棟棟距極近，
小環境較雜、市容不佳、違建普遍、店家占用騎樓、店招沒限制、停車位難找、汽機車亂停，
較無外食需求的話才真的是影響生活品質，
熱門點的商圈還好，不然碰到商圈漸漸移轉後就幾乎沒有任何優點了
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