合理成交價格不只要跟近期新建案比，還必須跟近10年鄰近區域或近似等級的所有建案比，
大樓新成屋不是後期門廳公設裝潢較高檔或室內建材配備較新穎就應該賣高價，
屬消耗品的建材每坪合理單價都是可以換算的
特別是3~7年前高雄房市供給量大時，
各等級建案本身也非常競爭，
普通地點類似這種中等偏下的中小坪數建案單價當時能賣到8~11萬/坪就已經算非常不錯
前鎮主要市區大樓新成屋供給本已不算少，而且條件還不錯中古透天相當便宜，買大樓相對不容易保值，
特別是負擔的起單坪20~30萬以上價格的本地購屋族大部分都曾有過台北經驗，
通常能體會市中心重劃整齊、都市化程度高的商業特區及環境單純的豪宅聚落，其地價及房價最有支撐，
其次是單價高的產品最好能買在核心行政區的指標或精華地段，
以前鎮區為例，未來較有支撐，適合高級住宅的地段在海景泛第一排、31期重劃區及亞洲新灣區區內，
而非老透天、老公寓、老國宅為主體，地價漲不起來的區段(熱門捷運站400公尺內新房子除外)，
而且即使買在暫時有view的高樓層，看出去的都市景觀(市容)絕大部分也很不理想
前鎮傳統市區這10年間除了平均屋齡更高外，環境及每年供需總量本身沒有多少改變，
主力商圈除了較大間的連鎖賣場也幾乎都是超過房屋耐用年限的老透天，
行情及未來潛力當然會差較新的瑞豐(漢神巨蛋)商圈(重劃區)很多，
購入價超出區域歷史行情太多未來進入中古市場後要保值的難度相對高很多，
若是普通地段，普通等級的小建案個人不建議花20萬/坪以上去買
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