買屋殺價方式? (第2頁)

秋楓仔
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11樓

2013-04-01 6:39

TO:crazyjua

像前陣子我去看了某個建案的房子，開價一坪20.7萬，車位是130萬，總共是947萬...
等小姐寫完價格之後，他接著都會說我這邊的權限是870萬（連同車位坪數算進去，約18.74萬/一坪）

首先要看區域,如果是超級夯的區,價錢會非常硬,也許能砍到830都是問題,但在非夯的區域,我到是建議760先探下口氣,在加碼也不會超過790萬,超過自己衡量

crazyjua

crazyjua
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12樓

2013-04-01 8:54

謝謝秋大的回覆...
我看的那個建案是在三民區...已經不像農十六或美術館這麼夯...
但是看過板上的建案討論後...知道這個建案的價錢也很硬...
想說多問問大家的意見...心裡也好有個底..知道之後不管是哪一個建案想買的..
就會知道該如何應對...謝謝您!

just truth

just truth
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13樓

2013-04-01 9:47

如果這個銷售建案是建商自建自銷
或許找個老闆剛好在現場的時間
好好談一談

至少老闆決定的價錢
一定大於現場專案經理的權限 (銷售小姐最小)

小弟是在第三次看屋時巧遇建商(以價格硬出名)
在聊天過程中
建立交情
再由老闆主動給誠意價(現場未簽約)

事後得知
成交價比現場專案經理底線少了近二十萬
成交價約開價82折(一般約9折)
談的折數最低的是當時某知名的政界人士 (約8折) orz

另外
銷售的前中後期給的底價也不一樣~

白華華

白華華
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樓主

2013-04-01 17:56

今天跟同事談到他剛好買他們建在旁邊的透天他問我說問完多少錢
我回代銷說優惠價626W 他直接說460W開始喊
我心想天阿....砍太多了吧 = = 不太敢開口= =
我原本預計500開始喊的...是我心臟不夠大顆嗎..?
PS:他說他買他們透天時當時代銷開價1000W 他直接出700W 談到最後780成交
羨慕= = (敢喊有機會)

秋楓仔

秋楓仔
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15樓

2013-04-01 18:44

套一句電視中,田大權說過,開價嚇死人~成交價笑死人.....

至於砍多少要看自己狠不夠狠.妳越不狠將來付到心痛.我鄰居聽到查詢到我當初買價,有包括裝潢內的總價還比她們要低..她們都氣死人了...

總之...買房要越買越低,賣屋要越喊越高...那妳要選那一個妳自己衡量...我是普普砍法.因為妳朋友是總價74%耶...就算74%達不到.但76~77%達到475~482萬也不錯,比妳希望價還要低

不過您說過天御,版上蠻多大大都去看過,也評估這間的好與壞.妳可以參考看看,畢竟買房是一輩子的事,慎選在下手才不會後悔^^

gesse

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16樓

2013-04-24 18:17

請問一下，買賣預約單，到底是什麼效用？而下訂了之後的流程，有大大可以分享一下嗎？

鐵柔情

鐵柔情
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17樓

2013-04-24 20:11

各位大大請問你們都是以含裝潢下去喊價會比較好喊嗎??

目前我去問三房含平車接待說他能給的價錢720 兩房含平車開510

我該如何出價錢呢???

應該是建商在賣的好像也是代銷小姐

請問該如何出價錢??打電話直接過去說真的可以嗎??

shen_enjoy

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18樓

2013-04-24 20:19

我挺想知道怎麼跟仲介周旋房價的
感覺代銷比較好殺價

近幾個月來跟很多房仲周旋
感覺網路上大家說從8折開始談價錢根本是天方夜譚
每次從8折的數字試探，房仲總是回答不可能，當然網路上看過很多人說房仲都會跟你演戲演很誇張最後還是會打電話來跟你說這個價錢可以試試看之類的，我一直以為房仲過幾天後就會放低姿態乖乖打電話來跟我說8折的價錢願意試試，結果沒有一次房仲有回call的...更誇張的是房子過沒多久就賣掉了！

到底要怎麼跟房仲談價呢...很怕被房仲當凱子噱，又吃了好幾次虌...很想學習一下各位的技巧...

鐵柔情

鐵柔情
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19樓

2013-04-24 20:30

我都看新成屋

我想代銷和房仲應該差不多

或許剛好有人直接丟簽約金出來

然後出的比你高一點吧

我也真的很好奇

直接出75成 8成

代銷和房仲的反應是如何

秋楓仔

秋楓仔
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20樓

2013-04-24 22:26

目前我去問三房含平車接待說他能給的價錢720 兩房含平車開510 <===通長接待都是總價10%內(公司給空間),別懷疑在砍10~12%就能摸到合理價囉