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實價登錄的真實性???

查了一下內政部的數據


大廈部分

陽光西班牙(地上15樓、地下2樓):12~13萬

至善時代(地上14樓、地下2樓):13~15萬


透天部分

德和街透天:17~23萬

細分為

和德街63巷透天:1300萬*5棟,1400萬*1棟,1700萬*1棟

和德街69巷透天:1288萬~1350萬*5棟

和德街75巷透天:1580萬、1700萬、1900萬

你說的23萬那戶應該是75巷1900萬這戶(4房2廳4衛/80.25坪/每坪23.7萬/房齡兩年)吧

點進去看 交易明細的備註資料
本案交易價格由乙方(賣方)與甲方(買方)簽約,地政士並無在場,登錄資料以乙方(賣方)提供之合約書登錄



直接說結論,你是要買大樓還是透天,

買大樓比大樓,買透天比透天,而不是互比

看一下成交筆數還蠻多的,超過50筆,

相信只要多花點時間,比對樓層格局不會被呼巄,


我是相信實價登錄的,並且比低不比高,前後月比對,多戶數比對

老實說對對買屋的人還蠻精準且具參考性

我完全沒去過該地點看過屋,你既然有去過又熟,相信這些資訊應該更能推敲出哪戶是哪戶

感謝詳解 ^^
原來同一條路
透天與大樓價差這麼多

技術合約超貸,技術合約實價登入,買完後私下退%
後面買的人看到技術合約實價登入當基準,怎樣都是老鼠接盤子
===此句已做修改===

bang6521 wrote:
唉技術合約超貸,技術...(恕刪)



那你要不要說是哪一間呢!
好讓大學知道
而且真是事實的話
你還可以去檢舉這種不肖商人
來幫助大家

要不然還是你說的事情又是聽來的八卦
世界末日趕快到來吧............!^_*
就算是聽來的又怎樣,誰會想要去得罪建商
慢慢大家都會心知肚明
畢竟做假合約是偽造文書
偽造文書罪之基本性質是對於公共信用的侵害加以處罰,保護公共信用與法律交往上的安全,其主要規範之法條:
刑法 第210條 規定「偽造、變造私文書,足以生損害於公眾或他人者,處五年以下有期徒刑。」
刑法 第211條「偽造、變造公文書,足以生損害於公眾或他人者,處一年以上七年以下有期徒刑。」
刑法 第212條「偽造、變造護照、旅券、免許證、特許證及關於品行、能力服務或其他相類之證書、介紹書,足以生損害於公眾或他人者,處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金」

bang6521 wrote:
唉技術合約超貸,技術...(恕刪)



b大說的沒錯~
最近身邊的同事買房子,代銷就是親口這樣說的...
實際成交價貼在合約書的最後面,而合約書裡所寫的成交價比實際價格高出300~400萬。

當然,也有跟代銷問到「實價登錄」的部份,
他們表示會用一些技巧方式,表現的向退回給住戶一樣。(詳細操作不太懂就是了@"@...)

而且就如同b大說的,
誰敢真的去抖出來是哪個建商呢?
我們只是市井小民,而且大部分人的心態就是自己有買到便宜的就好了,合約書的價格比實際超出那麼多,
之後如果要轉手賣人,買方針對合約書上的價格再怎麼殺價,還是比當初實際花錢買的便宜...

bang6521 wrote:
就算是聽來的又怎樣,...(恕刪)


真的有技術合約存在
我可以證明
只是很多年輕人為了貸款多一點
都認同技術合約內容
銀行也不詳加查證
導致"膨風"的房價
顯示在實價登陸上

或許將來真的要實價課稅
大家才會乖乖誠實申報每坪單價
目前的實價登錄....僅供參考 ^^

最近看了幾本書"黑心建商的告白"...共三本
覺得銷售手法真的是千奇百怪不謀而合
推薦給即將買屋或是換屋的人參考

高雄的房市
是新舊皆漲的混亂狀態
未來漲或跌真的不知道
eevi wrote:
b大說的沒錯~最近身...(恕刪)


聽e大這樣講真是太shock啦
想請教一個問題

最近再看某預售屋案
但因為都被投資客買光了 所以如果我要買的話 也只能看要給他賺多少這樣而已

而因為房仲跟我強調這是預售屋 尚未交屋
所以我有權知道實際成交價格 因此很大方的給我看當初的合約書
因為他說現在不給我看的話 我若買了將來換約也是會看到

請問一下
上面所記載的成交金額 是否不一定是真實的成交金額呢?

感謝大大回應和指導
to Ipillf

你問的問題我不敢肯定的回答你,但我只能說,我同事拿到的合約書就是長那樣(如前所述)。

不過最近問了建築師朋友,
他告訴我買透天的合理成本計算方式(這是他們建築師都在使用的方式):

建築成本:(地坪*公告地價)+(建坪*7萬)

建商合理的利潤:建築成本的兩成。

所以整體售價:建築成本+合理的利潤!!


我只能說...

用上述的公式計算後,會覺得建商真好賺....房子買不下手....
(因為隨便算兩三家我最近看中的,建商最起碼多賺了4-5百萬以上)

所以重點還是在自己喜不喜歡,願不願意和有沒有能力接受房子的價格了吧.....ORZ

覺得連在高雄都越來越難生存了....


eevi wrote:
to Ipillf你...(恕刪)

你好像買在太子邦
有漏水現象後@@
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